相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)為什么按面積收合理嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)按照房屋面積的大小收取費(fèi)用是合理的。按照我國(guó)的物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)費(fèi)是按照業(yè)主目前所擁有的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，可以按月收取，或者是在業(yè)主同意的情況之下，按季度或者是年度收取。物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不是由國(guó)家所統(tǒng)一規(guī)定的，要按照住宅小區(qū)的特點(diǎn)和性質(zhì)區(qū)別對(duì)待，可以和物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)的收取原則要兼顧各方的利益，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)越高，則提供的服務(wù)檔次也就越高，所提供給業(yè)主的特約服務(wù)，會(huì)比公共服務(wù)要完善許多。在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，可以按照所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，約定的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，而且收取費(fèi)用的時(shí)間一般也是從收樓手續(xù)辦理完成后開(kāi)始計(jì)算。對(duì)于一些空置房屋，可以和物業(yè)公司協(xié)商不交或者是少交。

• 問(wèn) ??哪位網(wǎng)友知道物業(yè)費(fèi)按什么面積收？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積來(lái)進(jìn)行收費(fèi)，也就是包含了實(shí)際的居住使用面積+公攤面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，不是根據(jù)實(shí)際的使用面積來(lái)收費(fèi)的。產(chǎn)權(quán)證書(shū)上面的面積是多少，就根據(jù)數(shù)據(jù)乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月，就是一年的物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)按什么面積收?是按使用面積收取嗎?
  答

  1、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條改變：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取?！?、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費(fèi)按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)3、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)按什么面積收?按建筑面積收費(fèi)還是按使用面積收取?
  答

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)面積收取。在房產(chǎn)證辦理前，按照房屋預(yù)售面積，即銷(xiāo)售合同簽訂的建筑面積。房產(chǎn)證辦理后，按照房產(chǎn)證中所登記的面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)證辦理前后面積有出處的，多退少補(bǔ)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)按什么面積收？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  通常情況下，物業(yè)管理的計(jì)費(fèi)面積是以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個(gè)建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對(duì)于還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，暫時(shí)以開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽定的購(gòu)房合同上的銷(xiāo)售面積為準(zhǔn)；**后以房屋測(cè)量部門(mén)實(shí)測(cè)的面積并寫(xiě)入房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)。 當(dāng)前，在一些城市，為了避免商品房銷(xiāo)售中的面積糾紛，規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或使用面積來(lái)銷(xiāo)售住宅，即通過(guò)提高單價(jià)、總房款不變，消費(fèi)者明明白白買(mǎi)房，所買(mǎi)面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業(yè)管理計(jì)費(fèi)面積就是以銷(xiāo)售時(shí)規(guī)定的面積(套內(nèi)建筑面積或使用面積)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)物業(yè)費(fèi)為什么按建筑面積？
  答

  一般情況是按房屋房產(chǎn)證上登記的建筑面積收取物業(yè)費(fèi)。但是，現(xiàn)在部分地方還是按使用面積收，這種情況多半發(fā)生現(xiàn)在的北方，比如：哈爾濱等地，因?yàn)榘鼰M(fèi)是按使用面積收取，沿用歷史的操作方法，物業(yè)費(fèi)就與包燒費(fèi)的面積一致。

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