相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層建筑限高一般規(guī)定是多少？
  答

  建筑限高是指根據(jù)特定條件要求，對(duì)建筑高度進(jìn)行限定。地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計(jì)算**高點(diǎn)不得超過(guò)的**大高度限值。　　根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352--2005)第3．1．2條的規(guī)定，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類(lèi)劃分為：　　(1)住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)；；(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)； (3)建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑?！　　睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》(GB 50352--2005)第4．3條對(duì)建筑高度控制有以下規(guī)定： (1)建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實(shí)行建筑高度控制：　　a．對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；　　　　b．沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；　　　　c．機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周?chē)慕ㄖ?dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度；　　d．當(dāng)建筑處在國(guó)家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)時(shí)，也應(yīng)控制建筑高度。　　此外，建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)的規(guī)定。 (2)建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：　　a．在機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周?chē)慕ㄖ?，?dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，以及當(dāng)建筑處在國(guó)家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)時(shí)，建筑控制高度應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻作為建筑物和構(gòu)筑物**高點(diǎn)的高度計(jì)算；　　b．在對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū)的建筑以及沿城市道路的建筑物，其建筑控制高度是：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；　　下列突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi)：　　a)局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房且占屋頂平面面積不超過(guò)1／4者；　　b)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；　　c)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

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• 問(wèn) 小區(qū)層高一般是多少？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f(shuō)到層高，必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。”室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買(mǎi)受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn) 字樓地下車(chē)庫(kù)一般限高幾米?
  答

  2.2米根據(jù)建設(shè)部批準(zhǔn)施行的屬于強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，地下室、半地下室作儲(chǔ)藏間、自行車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不得低于2米；當(dāng)作汽車(chē)庫(kù)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，汽車(chē)庫(kù)內(nèi)室內(nèi)**小凈高微型車(chē)、小型車(chē)為2.2米；凈高指樓地面表面至頂棚或其他構(gòu)件底面的距離，未計(jì)入設(shè)備及管道所需空間。

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• 問(wèn) 高層的層高一般是多少呢？是不是比低層高呢？
  答

  層高指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 凈高是指室內(nèi)樓面或地面至樓板底面的垂直距離。目前銷(xiāo)售時(shí)宣傳的層高均指的是標(biāo)準(zhǔn)高，即包含地板之間的高度。 國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米。住宅（建筑）設(shè)計(jì)規(guī)范GB 96—99規(guī)定： 普通住宅層高不宜高于2.80m。 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)小區(qū)的層高一般是多少是多少？請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候裝修是怎么樣的？
  答

  多層現(xiàn)在一般是2.8M,高層一般是2.9米

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• 問(wèn) ??陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高一般是多少？
  答

  在這方面國(guó)家有強(qiáng)制規(guī)定，比如：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中第4．2．4條：欄桿凡陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：一、欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；二、欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過(guò)1.20m；三、欄桿離地面或屋面0．10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；四、有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造?！锻袃核?、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中第3．7．4條：陽(yáng)臺(tái)、屋頂平臺(tái)的護(hù)欄凈高不應(yīng)小于1．20m，內(nèi)側(cè)不應(yīng)設(shè)有支撐?！吨?*校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中第6．3．5條：室內(nèi)樓梯欄桿（或欄板）的高度不應(yīng)小于900mm。室外樓梯及水平欄桿（或欄板）的高度不應(yīng)小于1100mm。樓梯不應(yīng)采用易于攀登的花格欄桿?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》中第3．7．3條：低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1．05m，中高層、高層住 宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。以上都是強(qiáng)制條款，必須執(zhí)行，否則工程就不能驗(yàn)收，更談不上合格啦。這樣的有關(guān)條款還有很多，滿(mǎn)足這些基本就夠啦。

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