已有4個回答

• 132****2186

  稅費承擔看合同約定，買方契稅，賣方個稅和增值稅。

  查看全文↓ 2025-06-04 17:01:27
• 131****3785

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，買方需繳納契稅。賣方需繳納個人所得稅、增值稅等。具體比例和金額，雙方可協(xié)商確定。政策規(guī)定是交易稅費承擔的法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2025-06-02 19:06:35
• 133****9966

  稅費承擔主要看合同約定。我的經(jīng)驗是，買方承擔契稅，賣方承擔個稅和增值稅。雙方可協(xié)商調(diào)整。

  查看全文↓ 2025-06-01 21:16:52
• 130****9271

  在二手房交易中，稅費承擔通常遵循合同約定。賣方需繳納個人所得稅、增值稅（滿兩年免征）等；買方需承擔契稅、印花稅等。具體比例和金額，雙方可協(xié)商確定。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們建議雙方明確稅費承擔條款，避免交易糾紛。

  查看全文↓ 2025-06-01 20:29:43

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅費有哪些？稅費由誰承擔？
  答

  稅費包括契稅、個稅、增值稅，買方承擔。

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• 問 二手房交易稅費誰承擔? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  根據(jù)你購買的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁右下角落款蓋章那里的日期為準。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

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• 問 二手房稅費由誰承擔呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（2）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的，由買方繳納。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米，由賣方繳納。（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元，買方繳納。

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• 問 買二手房時稅費由誰承擔？
  答

  我聽說稅費承擔是買賣雙方協(xié)商的，買方一般交契稅，賣方可能要交個稅和增值稅。

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• 問 二手房交易稅費
  答

  個稅 契稅 營業(yè)稅 房屋交易費 貸款的要 評估費 按揭服務(wù)費 跟中介交易 還有2%中介費 有一些中介收3% 全部費用大概是10%左右費用 如果是二套到12%左右 包括中介費在內(nèi)了。

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