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• 133****6258

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如果涉及貸款，建議提前咨詢銀行，了解貸款政策和利率。在簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，可向銀行申請貸款預(yù)審批，確保貸款額度和利率。轉(zhuǎn)讓完成后，及時辦理貸款手續(xù)，以免影響后續(xù)交易進(jìn)程。

  查看全文↓ 2025-06-09 19:43:52
• 180****6368

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是把土地從A手里轉(zhuǎn)到B手里。這個過程有點像買賣二手房，得簽合同、辦手續(xù)，挺麻煩的。不過，只要跟著流程走，就能順利完成轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2025-06-07 18:28:09
• 132****0265

  根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需遵循以下流程：1. 土地評估，確定土地價值；2. 簽訂轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；3. 向國土資源部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記；4. 提交相關(guān)材料，包括土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓合同等；5. 國土資源部門審核通過后，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，發(fā)放新的國有土地使用權(quán)證。這一流程旨在規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，保障國家土地資源合理利用。

  查看全文↓ 2025-06-03 20:25:27
• 134****9121

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是把土地使用權(quán)從一個人手里轉(zhuǎn)到另一個人手里。這個過程需要簽合同、辦手續(xù)，挺復(fù)雜的。但對我們購房者來說，只要跟著流程走，就能拿到新的土地使用權(quán)證，住上新房子。

  查看全文↓ 2025-06-02 23:10:43
• 181****8267

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程涉及多個環(huán)節(jié)，首先需進(jìn)行土地評估，確定土地價值。隨后，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，需向國土資源部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記，提交相關(guān)材料，包括土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓合同等。國土資源部門審核通過后，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，發(fā)放新的國有土地使用權(quán)證。整個流程需遵循《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合法合規(guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將全程為您提供專業(yè)服務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓流程順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-06-02 23:05:08

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度是什么？
  答

  按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。一、土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。可以使用拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為 ?？梢允褂贸鍪?、交換、贈與的方式。三、土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。四、土地使用權(quán)抵押五、土地使用權(quán)終止

• 問 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？
  答

  通過有償方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件: ①全部繳納了土地有償使用費并領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書; ②按照有償使用合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)依法報有批準(zhǔn)權(quán)的人民**審批。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金;經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民**決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家和作其他處理。

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• 問 國有土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓
  答

  出讓土地的使用權(quán)是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書。

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• 問 ??國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同誰有？
  答

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定隨著人民群眾物質(zhì)生活水平的提高，進(jìn)城購房的人越來越多，城里人二次購房，小房換大房，無地?fù)Q有地的人也快速增多。因此，在簽訂辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，一定要注意以下問題，方能確保合同有效。1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的有效期不得超過轉(zhuǎn)讓人實際享有的土地使用期限。2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不僅轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利，而且轉(zhuǎn)讓人依土地使用權(quán)出讓合同所負(fù)擔(dān)義務(wù)也一并移轉(zhuǎn)給受讓人。3、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓自辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后生效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立后轉(zhuǎn)讓人負(fù)有將其土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人的義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓人交付土地給受讓人占有并不能發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為不動產(chǎn)物權(quán)的變動，當(dāng)事人須辦理過戶登記手續(xù)。土地使用權(quán)自辦理過戶登記后才轉(zhuǎn)給受讓人享有。4、依土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的該幅土地上的建筑物、其他附著物的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后改變土地用途的，須經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并相應(yīng)調(diào)整土地使用費。6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人除無償受讓者外，應(yīng)按照合同約定的時間支付價款。受讓人及時辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，無論依何種方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，受讓人均應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)的有關(guān)費用及其他與權(quán)利轉(zhuǎn)移相關(guān)的費用。

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• 問 國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

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