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• 151****2000

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要問(wèn)的問(wèn)題挺多的，比如房子的朝向、采光好不好，還有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)這些日常開(kāi)銷(xiāo)。不過(guò)我也不太懂，還得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

  查看全文↓ 2025-06-10 19:40:07
• 184****4402

  購(gòu)房時(shí)，需詢(xún)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)抵押或查封情況，以及合同中關(guān)于交房、違約責(zé)任等條款。這些信息關(guān)系到您的權(quán)益，務(wù)必仔細(xì)審查。

  查看全文↓ 2025-06-06 15:38:37
• 131****7180

  買(mǎi)房貸款時(shí)，要問(wèn)清楚貸款利率、還款方式和期限，還有提前還款的政策。了解這些，能幫助你選擇最合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-06-05 23:04:31
• 188****6254

  咱們買(mǎi)房時(shí)，得問(wèn)問(wèn)房子周邊的配套設(shè)施，比如學(xué)校、醫(yī)院、超市這些，還有交通方不方便，是不是離地鐵站近。再就是小區(qū)環(huán)境，綠化怎么樣，有沒(méi)有噪音污染。

  查看全文↓ 2025-06-05 23:02:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要問(wèn)哪些問(wèn)題
  答

  ①需要問(wèn)一下房子的戶(hù)型，因?yàn)閼?hù)型的好壞將會(huì)直接決定自己居住的舒適程度。②需要問(wèn)一下小區(qū)的硬件設(shè)施，比如說(shuō)在買(mǎi)房時(shí)需要問(wèn)一下小區(qū)的綠化何時(shí)能夠完成，同時(shí)要問(wèn)一下垃圾存放處設(shè)立在哪里。③需要問(wèn)一下周邊的商業(yè)區(qū)距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，同時(shí)要問(wèn)一下周邊是否有醫(yī)院以及學(xué)校。④需要問(wèn)一下房屋的材料，特別是一些精裝修的房子，更得注意這一點(diǎn)，防止出現(xiàn)室內(nèi)的污染。⑤需要問(wèn)一下土地的使用年限，一般情況下正規(guī)的商品房都是70年的使用權(quán)，提前問(wèn)好之后能夠有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。⑥需要問(wèn)一下小區(qū)里的物業(yè)公司是哪一家，因?yàn)橛行┪飿I(yè)公司并不是正規(guī)，在問(wèn)清楚之后也能夠提前了解小區(qū)的服務(wù)水平。⑦要問(wèn)一下小區(qū)的公攤面積，公攤面積越大，其實(shí)是越不劃算的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題 買(mǎi)房要問(wèn)什么基本問(wèn)題
  答

  我在河北，不了解鄭州房源，但可以給你提些建議60平，按常理一定是過(guò)渡房，你應(yīng)該在以后還會(huì)換大面積的這套房你以后租或賣(mài)掉賺錢(qián)，所以要選個(gè)位置好的，且社區(qū)環(huán)境好的宜租的區(qū)域這樣以后也好出手因?yàn)槭沁^(guò)度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且還能省下一部分銀子，錢(qián)是好東西，呵 因?yàn)橐院蟛徽撌亲饣蛸u(mài)你房的人，都應(yīng)該是過(guò)渡用的，再說(shuō)要變成二手房朝哪都一樣，價(jià)格差距不大陽(yáng)光少了，通風(fēng)盡量要好戶(hù)型不能湊合，要選方正的，浪費(fèi)空間少的，盡量選公攤小的，你的錢(qián)也應(yīng)該不多，所以實(shí)惠才是硬道理。

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• 問(wèn) ??新手買(mǎi)房都要問(wèn)什么問(wèn)題？
  答

  1、明確目標(biāo)，根據(jù)預(yù)算匹配區(qū)域房源。2、實(shí)地考察很重要3、確定房源證件是否齊全，新房就是5證，二手房就是產(chǎn)證，產(chǎn)調(diào)?！拔遄C”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

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• 問(wèn) ??新手買(mǎi)房要問(wèn)些什么基本問(wèn)題？
  答

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿(mǎn)足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀(guān)優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿(mǎn)足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等?？傊?，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀(guān)察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷(xiāo)售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開(kāi)發(fā)商。（1）搞清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。國(guó)家對(duì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專(zhuān)營(yíng)企業(yè)，明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫(xiě)著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書(shū)》。對(duì)不具備資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷(xiāo)售的房屋，不能作為商品房來(lái)交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《資質(zhì)證書(shū)》?？疾臁顿Y質(zhì)證書(shū)》時(shí)要鑒別：①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書(shū)》標(biāo)明開(kāi)發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格，并標(biāo)明開(kāi)發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購(gòu)房者在以后使用過(guò)程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問(wèn)題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。②《資質(zhì)證書(shū)》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開(kāi)發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。③《資質(zhì)證書(shū)》的合法性和時(shí)效性。《資質(zhì)證書(shū)》一般情況下每年審核一次，購(gòu)房者應(yīng)留意開(kāi)發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要問(wèn)哪些問(wèn)題
  答

  1、問(wèn)房子多大買(mǎi)房詢(xún)問(wèn)房屋的面積時(shí)，有些人會(huì)問(wèn)“房子有多大”，實(shí)際上你想要知道的是房屋的實(shí)際使用面積。而置業(yè)顧問(wèn)通常會(huì)回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實(shí)際使用面積不包含。所以在問(wèn)房子多大的時(shí)候，不妨換一種問(wèn)法，也就是問(wèn)“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實(shí)際的使用面積了。一般來(lái)說(shuō)公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。2、問(wèn)差價(jià)同一樓盤(pán)內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價(jià)，在詢(xún)問(wèn)時(shí)差價(jià)自然不會(huì)直接告訴你。我們想要知道差價(jià)，可以先裝成是新手，詢(xún)問(wèn)均價(jià)過(guò)后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問(wèn)分別計(jì)算價(jià)格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價(jià)了。3、問(wèn)產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間很多人都知道國(guó)家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時(shí)間，或者問(wèn)樓盤(pán)是什么時(shí)候開(kāi)始建造的等等，從側(cè)面來(lái)了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問(wèn)物業(yè)歸屬物業(yè)管理費(fèi)是很多人都關(guān)心的問(wèn)題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以，**好還是問(wèn)一下物業(yè)的歸屬，比如說(shuō)“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來(lái)說(shuō)，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)就會(huì)互相推諉，給居住者帶來(lái)很多麻煩。5、保溫節(jié)能材料節(jié)能環(huán)保是時(shí)下社會(huì)的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買(mǎi)房時(shí)的考量因素。在問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)一般只會(huì)回答:嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類(lèi)太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢(xún)問(wèn)具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。6、產(chǎn)權(quán)證的辦理有些開(kāi)發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會(huì)提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)是由業(yè)主自理的。因?yàn)槭谴k，想必會(huì)收取相應(yīng)的代辦費(fèi)用，代辦費(fèi)是多少可要留個(gè)心眼問(wèn)清楚。

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