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• 158****7240

  容積率這事兒，得看當(dāng)?shù)卣摺Ｎ业慕?jīng)驗(yàn)是，商業(yè)用地容積率一般不會(huì)超過(guò)5，但關(guān)鍵還是看地段和規(guī)劃。容積率高，可能意味著更高的商業(yè)價(jià)值，但居住舒適度就差了。

  查看全文↓ 2025-06-10 23:06:01
• 150****6623

  容積率對(duì)貸款有影響，因?yàn)樗P(guān)系到建筑密度和投資回報(bào)。商業(yè)用地容積率高，可能意味著更高的投資回報(bào)，但也可能增加風(fēng)險(xiǎn)。貸款時(shí)，我們會(huì)考慮這些因素，確保貸款額度和還款計(jì)劃與項(xiàng)目的實(shí)際可行性相匹配。

  查看全文↓ 2025-06-08 14:45:40
• 150****6868

  容積率？就是說(shuō)，一塊地上能蓋多少樓唄。商業(yè)用地嘛，這個(gè)得看地方，有的地方寬松點(diǎn)，有的地方嚴(yán)點(diǎn)，但一般不會(huì)超過(guò)5，不然就太擠了。

  查看全文↓ 2025-06-07 20:07:06
• 166****5718

  在商業(yè)用地的建筑容積率規(guī)定上，不同地區(qū)和城市會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，容積率是指在一定土地面積上允許建設(shè)的總建筑面積與土地面積的比值。商業(yè)用地的容積率通常受到城市規(guī)劃、土地利用政策和市場(chǎng)需求的影響。在某些城市，商業(yè)用地的容積率可能被限制在2.0到5.0之間，而在其他地區(qū)可能會(huì)更高或更低。具體數(shù)值需要參考當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃文件和法規(guī)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)建議您查閱最新的城市規(guī)劃文件，以獲取準(zhǔn)確的容積率限制信息。

  查看全文↓ 2025-06-07 18:57:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅建筑容積率規(guī)定不得超過(guò)多少？
  答

  建筑容積率規(guī)定不得超過(guò)多少？1、19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層高層住宅為1.8～2.5；3、11層小高層住宅為1.5～2.0；4、6層以下多層住宅為0.8～1.2；5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7；6、獨(dú)立別墅為0.2～0.5；7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。

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• 問(wèn) 容積率規(guī)定不得超過(guò)多少
  答

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。　　容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　∪莘e率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值?！　∪莘e率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地建筑的容積率最高限制是多少？容積率的管理規(guī)定有哪些？
  答

  容積率限制因地而異，需查當(dāng)?shù)匾?guī)定。

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• 問(wèn) 按照規(guī)定別墅容積率不得低于多少？
  答

  住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0

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• 問(wèn) 商業(yè)用地的容積率有哪些具體規(guī)定？
  答

  容積率影響房產(chǎn)價(jià)值，高容積率可能增加貸款風(fēng)險(xiǎn)，建議投資者和購(gòu)房者注意。

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