已有5個回答

• 151****4138

  按揭房產(chǎn)出售需滿足銀行提前還款或轉(zhuǎn)按揭條件。建議咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-18 18:18:53
• 166****5638

  按揭中的房子可以出售，但需先結(jié)清貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭。具體流程和條件，建議咨詢銀行。

  查看全文↓ 2025-06-17 10:14:48
• 184****0261

  可以賣，但得先搞定銀行。就像借了朋友的車，想轉(zhuǎn)手得先還車。

  查看全文↓ 2025-06-13 15:33:10
• 134****6497

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，按揭房產(chǎn)在還清貸款前，產(chǎn)權(quán)受限。出售需銀行同意，可能涉及提前還款、轉(zhuǎn)按揭等操作。

  查看全文↓ 2025-06-12 22:49:27
• 132****4033

  當(dāng)然可以，但得先還清貸款。就像借了錢買的東西，想賣得先還錢。

  查看全文↓ 2025-06-12 22:48:27

相關(guān)問題

• 問 ??剛交房的房子可以賣嗎？剛交房半年的按揭房可以出售嗎？
  答

  1、剛交了**款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。2、買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。3、然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 剛買的房子可以出售嗎？
  答

  我聽說剛買的房子是可以賣的，但好像有很多手續(xù)和稅費要考慮。具體我也不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 剛按揭的房子可以貸款嗎
  答

  答：按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 按揭的房子可以出售嗎
  答

  按揭的房子也是可以出售的，但是出售時限制比較多，常見的按揭房出售可以實施的方案有：1、通過轉(zhuǎn)按揭的方式將房屋售賣出去，就是跟銀行進行協(xié)商，將原來申請的房貸債務(wù)人進行轉(zhuǎn)換，變更成房屋新的購買人，這種方式就叫做轉(zhuǎn)按揭，大多數(shù)銀行都不支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，因此實施前需要先咨詢銀行，如果能協(xié)商達成一致，轉(zhuǎn)按揭也是不錯的方法。2、自行先將貸款還清，因為一般在低壓狀態(tài)的房子業(yè)主是沒拿到完全產(chǎn)權(quán)的，將剩余的房貸還清之后，就可以將房子解押賣出，一般都是先收取購買人的一部分定金或是首付，用購買人支付的款項將房貸償還，然后再將房屋售出。一般按揭的房子想要出售，通過以上兩種方式售賣均可，可以選擇適合自己的方式將按揭房售出。

• 問 我的房子剛備案現(xiàn)在可以出售嗎？
  答

  不可以,如果那樣的話有好多人回這樣去做了

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