已有5個(gè)回答

• 133****5739

  我聽說增加共有人，就是讓更多人一起擁有這個(gè)房子。具體怎么操作，我也不是很清楚，可能需要找專業(yè)人士咨詢一下吧。

  查看全文↓ 2025-06-14 08:27:57
• 158****3570

  增加共有人，就是把房子"分"給更多人唄。記得簽好協(xié)議，別到時(shí)候?yàn)榱朔孔哟蚱饋?，那就不好玩了?/span>

  查看全文↓ 2025-06-12 22:14:43
• 132****6442

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，共有人可以是自然人、法人或其他組織。增加共有人需簽訂書面協(xié)議，明確各自份額，并在房產(chǎn)證上注明。這有助于保護(hù)共有人的合法權(quán)益，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2025-06-08 14:51:36
• 133****3467

  增加共有人，關(guān)鍵是簽好共有協(xié)議，明確各自出資比例和產(chǎn)權(quán)份額。辦理房產(chǎn)證時(shí)，記得帶上所有共有人的證件，一起登記。

  查看全文↓ 2025-06-07 23:15:52
• 130****2573

  增加新房共有人，需遵循以下步驟：首先，共有人需共同簽署購房合同，明確各自份額。其次，辦理房產(chǎn)證時(shí)，需提交共有人身份證明、共有協(xié)議等材料。最后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，房產(chǎn)證上會(huì)注明共有人信息。整個(gè)過程需確保材料齊全、合法，以保障各方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-07 21:05:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶&增加共有人
  答

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

• 問 按揭房屋如何增加共有人
  答

  產(chǎn)證拿到手目前貸款已經(jīng)辦理好了吧，不能添加了，因?yàn)槟悻F(xiàn)在添加購房人，撤銷原來的購房合同，你們再到交易中心去辦理一個(gè)產(chǎn)權(quán)人變更（添加）吧，銀行不會(huì)同意，開發(fā)商也不會(huì)同意的。等到貸款還完，等于要撤銷貸款合同

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??按揭房屋如何增加共有人幾位呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  可將該房分為全部抵押和部分抵押（房屋價(jià)值的約定比例或固定金額）。房屋增加共有人，無論是共同共有還是按份共有，意味著原所有權(quán)人份額減少，在法律上屬于房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)，即原房屋所有權(quán)人的份額部分轉(zhuǎn)讓給增加的共有人。因處于按揭狀態(tài)的房屋價(jià)值抵押給貸款銀行，在全部抵押的情況下，轉(zhuǎn)讓抵押的房屋因轉(zhuǎn)讓而使抵押物的價(jià)值減少，從而使抵押物擔(dān)保付款的功能削弱，增加銀行收回全部貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)，故而須經(jīng)貸款銀行同意。在部分抵押的情況下，未被抵押的部分抵押人擁有完全處分權(quán)，如所有權(quán)人將該部分轉(zhuǎn)讓給其他人，無需貸款銀行同意。但即便全部抵押給貸款銀行的，抵押物受抵押權(quán)限制的部分隨著借款人還款的增加、銀行債權(quán)的減少而逐漸減少，對于減少的部分抵押人可轉(zhuǎn)讓他人，但須經(jīng)貸款銀行的同意。蓋房屋價(jià)值不僅有漲時(shí)但也有跌時(shí)。銀行同意的，需對抵押物的價(jià)值重新評(píng)估，并將已還貸部分的抵押權(quán)注銷，再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。抵押貸款合同約定在合同履行期間抵押物不得全部或部分轉(zhuǎn)讓的，雖擔(dān)保法規(guī)定未經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓無效，但已償還金額從而應(yīng)予注銷抵押權(quán)部分與未償還金額還應(yīng)繼續(xù)抵押部分對等或過當(dāng)時(shí)，是否涉及貸款銀行利用格式合同不正當(dāng)?shù)叵拗?、排除抵押人的?quán)利，從而應(yīng)認(rèn)定無效，不無商榷余地。綜上所述，處于按揭狀態(tài)的房屋增加共有人不存在法律障礙。如果有障礙，也只是人為障礙。符合轉(zhuǎn)受讓條件的當(dāng)事人應(yīng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并辦理公證手續(xù)（贈(zèng)與），取得貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓部分所有權(quán)的證明（未抵押的部分無需），持本人身份證明等有關(guān)文件材料，到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理部分抵押權(quán)注銷及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證增加共有人費(fèi)用要多少？
  答

  夫妻的話辦理增加共有人要帶齊結(jié)婚證、戶口、夫妻雙方身份證明，并且兩人同時(shí)到場寫一份共有權(quán)申請，在申請里要注明是按份共有還是共同共有，按份共有的話各占百分之多少。然后雙方簽字按手印。收費(fèi)問題是這樣的，如果不是夫妻關(guān)系，比如要求增加共有人，就得按照房屋私與私買賣關(guān)系辦理，意思就是房屋轉(zhuǎn)讓出50%的產(chǎn)權(quán)（這里舉例按共有50%處理），也就是賣給申請共有的那個(gè)人一半的產(chǎn)權(quán)，這樣就得交納房屋總價(jià)值一般的稅費(fèi)。如果是夫妻關(guān)系，帶好能證明夫妻關(guān)系的證件（如上所舉戶口、結(jié)婚證、身份證明等），核算稅費(fèi)的時(shí)候是免稅的，只交納產(chǎn)權(quán)處的一些服務(wù)性費(fèi)用即可。具體還請您咨詢下您本人所在的城市一些相關(guān)規(guī)定，國家的稅率各個(gè)地方還是有差別的。這些都要在貸款還清之后進(jìn)行，貸款期間房屋是處于抵押狀態(tài)，不能進(jìn)行任何房屋權(quán)屬變更。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何增加共有人
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況： 第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。筆者就此問題詢問了了公積金中心的擔(dān)保公司和江陰幾家商業(yè)銀行，得到的答復(fù)都是一致的，就是抵押權(quán)人都不會(huì)同意。 　　所以，如果你房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款?！　〉诙N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！?　　所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）。 　　 　　當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套?！　〉谌N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　 　 　 　　 　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。 　　因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個(gè)人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。 　　但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈(zèng)與。買賣和贈(zèng)與過戶費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。 大家可利用江陰房產(chǎn)網(wǎng)的二手房稅費(fèi)計(jì)算器（點(diǎn)擊查看江陰市二手房稅費(fèi)計(jì)算器）計(jì)算一下相關(guān)費(fèi)用后再作決定。

  全部5個(gè)回答>