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• 132****2835

  聽說更名要房產(chǎn)證、身份證和合同，還得去房產(chǎn)局，是這樣嗎？

  查看全文↓ 2025-06-19 18:15:47
• 131****7053

  房產(chǎn)證更名需房產(chǎn)證、身份證、買賣合同。

  查看全文↓ 2025-06-16 07:57:00
• 158****9651

  更名？簡單，帶上證件，跑趟房產(chǎn)局，搞定！

  查看全文↓ 2025-06-15 21:33:39
• 134****4024

  更名要帶房產(chǎn)證、身份證、買賣合同，去房產(chǎn)交易中心辦理。

  查看全文↓ 2025-06-15 21:20:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證更名需哪些證件？需要哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證改名分夫妻更名和非夫妻更名兩種。一、夫妻房產(chǎn)證更名流程：辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。二、非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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• 問 房產(chǎn)證更名去哪里辦理？需要哪些手續(xù)？
  答

  房屋贈與稅費問題：　　我是北京的，購買了一套2003年的二手房面積50平方米，30萬元，現(xiàn)在過戶營業(yè)稅我應(yīng)該交多少錢？如果我跟二手房的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商好，不是以購房的方式而是用贈與的方式，我得交哪些費用，比如必須公證和評估嗎，費用應(yīng)該是多少？其他的費用是多少？聽說如果繼承房屋過戶也要交稅費，房屋繼承過戶繳納的稅費與房屋贈與稅費繳納的一樣嗎？各位律師幫忙告知一下，謝了（胡先生）　　律師解答：　　您要繳納的營業(yè)稅：營業(yè)稅＝5％＊成交總價（有的地方在另加0．6％的其它費．）　　房屋繼承稅費比房屋贈與過戶的費用要高　　房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證?！叭绻且郧暗耐怃N商品房，必須要北京市公證處辦理公證3951”　　辦理房屋繼承權(quán)過戶的步驟是什么？　　第一步：到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證　　人們現(xiàn)在會以遺囑的方式處分自己的財產(chǎn)，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：　　1、　有遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料：　　1）　、被繼承人死亡證明　　2）　、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證　　3）　、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件　　4）　、繼承人的身份證件　　5）　、其他公證處要求提供的文件。　　6）　、提交一份公證遺囑?！　?、　無遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料：　　1）　、被繼承人死亡證明　　2）　、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證　　3）　、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件　　4）　、繼承人的身份證件　　5）　、其他公證處要求提供的文件a　　注意：以遺囑方式處分繼承權(quán)的su一定要由公證處進行公證否則很難認定它的真實性68很可能不被采納1739　　通過繼承權(quán)公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、②房產(chǎn)價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權(quán)證印花稅　　問題：公證費是怎樣計算的呢？　公證費＝房屋評估價值＊2％?！　”本┦泄C處對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2％來收取，**低收取200元。　　第二步：到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記　　1、辦理房地產(chǎn)繼承的登記提交什么材料？　　1）、繼承權(quán)公證書的原件　　2）、繼承過戶的申請書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式）　　3）、繼承人的身份證明　　4）、房地產(chǎn)權(quán)證原件　　5）、房屋平面圖及地籍圖原件　　6）、以前購房時的契稅完稅證和契稅完稅貼花　　7）、被繼承人的死亡證明　　因繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額?！　∫院壬倪@套房產(chǎn)為例，面積50平方米，經(jīng)過專業(yè)的評估機構(gòu)評估下來，評估價格為30萬元（胡先生繳納的評估費為300000×0．5％＝1500），　辦理繼承的話，具體收費標準：繼承人需要繳納的公證費用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，各項稅費加起來有6255元，加評估費共計7755元。　

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• 問 房產(chǎn)證更名申請書需要準備些什么材料？ 房產(chǎn)證更名要哪些手續(xù)
  答

  編者按：房產(chǎn)稅更名是很多網(wǎng)友在日常生活中會遇到的問題，房產(chǎn)證更名申請書需要準備些什么材料呢？ 房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。 房產(chǎn)證更名申請書不需自備，在房管局相關(guān)交易窗口將會提供。原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)當事人的身份證、戶口簿、公證書、契稅收據(jù)等是需要備齊的。 房產(chǎn)證更名種類 一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 注意事項 贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

• 問 房產(chǎn)證更名需要什么手續(xù)
  答

  兩證齊全很好辦的如果是贈與的方式 那么就需要去公證處辦理公證書（建議你咨詢一下收費，好像公證贈與的收費很高。如果高于交易的收費 那么就簽訂一個轉(zhuǎn)讓協(xié)議 你先生的父親和你先生簽一個 按交易辦理好了 手續(xù)基本一樣 就是不需要公證 但是需要交納契稅 營業(yè)稅等）攜帶公證書去房產(chǎn)局窗口辦理 房產(chǎn)過戶辦理完房產(chǎn)過戶 在去國土局辦理土地證過戶就行

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• 問 ??半產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證能改名嗎?房產(chǎn)證更名都需要哪些手續(xù)?
  答

  可以更改。手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。費用，要看你們之間關(guān)系來定稅費，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費，沒有過戶稅費。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈與過戶，。具體費用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。

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