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• 150****1281

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)回遷房要留意政策和法律風(fēng)險(xiǎn)，還得問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人，我還在學(xué)呢。

  查看全文↓ 2025-06-15 21:50:35
• 133****5675

  買(mǎi)回遷房，要留意產(chǎn)權(quán)是否清晰，合同條款要細(xì)看，避免后續(xù)糾紛。

  查看全文↓ 2025-06-14 08:07:41
• 180****2745

  考慮回遷房貸款政策，利率和還款期限，確保貸款方案符合個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2025-06-10 11:33:59
• 188****5854

  回遷房市場(chǎng)需關(guān)注政策變化、供需關(guān)系及價(jià)格走勢(shì)，評(píng)估潛在增值空間。

  查看全文↓ 2025-06-09 22:56:49
• 188****7930

  買(mǎi)回遷房，得看周邊設(shè)施全不全，交通便不便利，還有房子質(zhì)量好不好，住著舒不舒服。

  查看全文↓ 2025-06-09 21:50:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房如何買(mǎi)賣(mài)?購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意哪些問(wèn)題?
  答

  要嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  您好，回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。也就是說(shuō)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。 2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。 3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。 4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。 5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。 回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。 （一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。 這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名。 （二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。 這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。 雖然在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問(wèn)題。所以當(dāng)需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時(shí)，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去甫俯顛謊郯荷奠捅訂拉找律師進(jìn)行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意什么？
  答

  如果有選擇的情況下盡量不選擇沒(méi)房本的房子，而且還是回遷房，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高；可以注意以下問(wèn)題：1、沒(méi)房本的房子不確定房本下發(fā)時(shí)間，交易周期會(huì)很長(zhǎng)，房本開(kāi)發(fā)商能否辦下來(lái)，2、需要確認(rèn)房本下來(lái)后的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，能否正常買(mǎi)賣(mài)，是否有其他共有人，房本下來(lái)后稅費(fèi)情況是否會(huì)發(fā)生變化，多出稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，3、賣(mài)方違約風(fēng)險(xiǎn)等，4、房款如何交付，什么時(shí)間交房等?？傊?gòu)買(mǎi)沒(méi)房本的回遷房跟沒(méi)房本的商品房還不一樣，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)更高一些，建議謹(jǐn)慎操作。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意什么
  答

  如果有選擇的情況下盡量不選擇沒(méi)房本的房子，而且還是回遷房，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)回遷房，我的經(jīng)驗(yàn)是：一定要實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際情況。同時(shí)，要有耐心，因?yàn)榛剡w房的交易流程可能比較復(fù)雜。別忘了檢查所有的法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。最后，不要急于做決定，多比較幾家，選擇性價(jià)比高的。

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