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• 150****5270

  預(yù)售合同是買房前的約定，購房合同是買房后的確認(rèn)。預(yù)售合同要關(guān)注交房時(shí)間和質(zhì)量，購房合同要關(guān)注產(chǎn)權(quán)和細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2025-06-17 16:16:19
• 181****6868

  預(yù)售合同是房屋未建成時(shí)簽訂的，主要約定房屋交付條件；購房合同是房屋建成后簽訂的，明確房屋具體信息和買賣雙方權(quán)利義務(wù)。簽訂預(yù)售合同時(shí)，購房者應(yīng)特別注意合同中關(guān)于房屋交付、質(zhì)量保證等條款，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-13 23:11:23
• 181****3763

  預(yù)售合同是買房前，購房合同是買房后。預(yù)售合同要關(guān)注交房時(shí)間和質(zhì)量，購房合同要關(guān)注產(chǎn)權(quán)和細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2025-06-12 23:19:10
• 166****2401

  預(yù)售合同是指開發(fā)商在房屋尚未建成時(shí)與購房者簽訂的合同，主要約定房屋的交付條件、時(shí)間、價(jià)格等。購房合同則是在房屋建成后，購房者與開發(fā)商簽訂的正式買賣合同，包括房屋的具體位置、面積、價(jià)格、付款方式等詳細(xì)信息。預(yù)售合同更側(cè)重于交易的前期約定，而購房合同則是交易的最終確認(rèn)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購房者在簽訂預(yù)售合同時(shí)，要仔細(xì)審查合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2025-06-12 19:30:29

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售合同與購房合同的區(qū)別是什么，購房合同中的預(yù)售條款代表什么？
  答

  預(yù)售合同是買房前的約定，購房合同是買房后的正式協(xié)議。預(yù)售條款是購房合同中對預(yù)售階段的補(bǔ)充說明。

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• 問 預(yù)售認(rèn)購書和預(yù)售合同的區(qū)別是什么?
  答

  認(rèn)購協(xié)議，只是意向性協(xié)議。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。

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• 問 ??認(rèn)購合同和購房合同的區(qū)別是什么呢？
  答

  一、《認(rèn)購合同》或《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！墩J(rèn)購合同》或《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。二、《購房合同》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。《購房合同》也是確定不動產(chǎn)權(quán)利人、辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》和確定業(yè)主人的重要依據(jù)。

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• 問 購房預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別？
  答

  購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??什么是網(wǎng)簽購房合同?購房合同和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么?
  答

  網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。二、合同備案的具體流程購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案不同點(diǎn)商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因?yàn)榉课葙I賣的方式不同。一個(gè)是期房預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過程也不同。一個(gè)是從買房到辦證有一個(gè)長時(shí)間周期，一個(gè)是交易、辦證、交房基本在同一時(shí)間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。

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