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• 188****1392

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，預(yù)售房購(gòu)買流程包括：項(xiàng)目審批、預(yù)售許可、簽訂合同、備案登記。購(gòu)房者應(yīng)查驗(yàn)五證，即土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗(yàn)收備案表。

  查看全文↓ 2025-06-16 21:24:32
• 158****5029

  買預(yù)售房，先看開(kāi)發(fā)商口碑，再實(shí)地看樣板間，了解周邊設(shè)施。簽約時(shí)注意合同細(xì)節(jié)，尤其是交房時(shí)間和違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-06-15 23:31:39
• 184****2493

  作為投資者，購(gòu)買預(yù)售房要關(guān)注開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、項(xiàng)目規(guī)劃和市場(chǎng)趨勢(shì)。先了解項(xiàng)目背景，再實(shí)地考察，最后比較價(jià)格和預(yù)期收益。

  查看全文↓ 2025-06-15 20:07:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售房購(gòu)買流程
  答

  流程如下：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：(1)開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層、戶型、房號(hào)、面積。(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià)、總價(jià)。(4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。2、簽訂買賣契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。3、預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

• 問(wèn) 預(yù)售房是什么
  答

  預(yù)售房其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者先支付預(yù)付款，在未來(lái)的一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)預(yù)售房的本質(zhì)就是房屋的期貨買賣，而購(gòu)房者所買的只是房屋的一張期貨合約而已。從這個(gè)角度來(lái)看，預(yù)售房其實(shí)還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)性的，主要如下：①交易標(biāo)的不確定，由于這種房子還沒(méi)有完全建造完成，建造的工程期比較的長(zhǎng)，所以交易標(biāo)的確實(shí)存在著許多不確定性的因素。在購(gòu)買這種類型房屋的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)要比現(xiàn)房大很多。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商預(yù)收了房款之后，由于某些原因致使項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行下去，甚至?xí)９?，這樣一來(lái)就會(huì)給購(gòu)房人造成非常大的損失。②商品房預(yù)售合同很容易出現(xiàn)問(wèn)題，一般在簽訂預(yù)售合同之后，購(gòu)房者只取得了一種期待權(quán)，并沒(méi)有獲取房屋所有權(quán)。

• 問(wèn) 預(yù)售房交付的標(biāo)志是什么？
  答

  預(yù)售房屋交付的標(biāo)志是能夠證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已履行預(yù)售商品房交付義務(wù)的法律文件。預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書：??? （1）?以掛號(hào)信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購(gòu)人驗(yàn)收交接的書面文書；??? （2）?交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；??? （3）?預(yù)購(gòu)人簽署的預(yù)售商品房驗(yàn)收確認(rèn)書；??? （4）?預(yù)購(gòu)人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。

• 問(wèn) 購(gòu)買預(yù)售房時(shí)要注意什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買預(yù)售房要看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售證，合同里寫清楚交房時(shí)間、面積這些。還要關(guān)注周邊的交通、學(xué)校什么的。不過(guò)我也不太懂，最好還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者律師吧。

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• 問(wèn) 購(gòu)買預(yù)售房要注意什么？有清楚是什么的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  要看清開(kāi)發(fā)商的兩證“國(guó)有土地使用證”、“商品房預(yù)售許可證”，明確商品房預(yù)售制度，其中國(guó)土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，商品房預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證**好是看到原件。

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