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• 133****0831

  房屋價格由地價、建筑成本、稅費和開發(fā)商利潤組成，還有地段、周邊設施和房子本身條件也會影響價格。對我們來說，住得舒服、方便最重要。

  查看全文↓ 2025-06-15 20:47:01
• 132****9015

  房屋定價的構成主要包括以下幾個方面：首先是土地成本，包括土地出讓金和土地使用權費用；其次是建筑成本，涵蓋材料費、人工費等；接著是開發(fā)商利潤，這是開發(fā)商在合理范圍內追求的經濟回報；還有稅費，包括營業(yè)稅、增值稅、所得稅等；此外，市場供需狀況、地段、配套設施、房屋品質、物業(yè)管理等因素也會影響房屋定價。綜合這些因素，我們可以為房屋制定一個合理的市場售價。

  查看全文↓ 2025-06-15 20:32:00

相關問題

• 問 房屋結構構成有哪些 了解房屋結構常識有什么好處
  答

  在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。房屋結構主要分為以下門類： 1、木結構(住宅)：指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。 2、磚混結構(住宅)：建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。 3、鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。鋼筋混凝土結構里面，還可以再細分： 1）框架結構，由梁、板、柱組成建筑承重結構，墻體僅作為分隔和保溫用途。 2）剪力墻結構，由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結構中受力。 將上面兩個小類組合起來，就衍生了：框架剪力墻結構、框支剪力墻結構等。 4、鋼結構(住宅)：指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。 目前在新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結構和框架結構。兩者的區(qū)別在于承重方式，磚混結構的承重是由板和墻構成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導給墻體，由墻體傳導至基礎?？蚣芙Y構是由樓板、梁、柱組成的承重結構，由樓板將力傳導給梁，再傳導給柱，再由柱傳導給基礎。 理論上講，框架結構要優(yōu)于磚混結構：一是空間開敞，因為梁和柱的結構使得框架結構的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了;二是樓層高度，磚混結構**高只能做到6層，而框架結構可以做到100米以上的樓高。 由于材質的原因，框架結構的使用壽命和抗震強度要高于磚混結構。但在實際中，國家對建筑的抗震性能有標準，一個地區(qū)的建筑一定要滿足抗震指標，所以開發(fā)商在設計建筑的時候，都以滿足這個抗震指標為前提，即使是框架結構，也不會增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。 從實用性上來說，由于框架結構用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不象磚混結構一樣受到很多的限制，因此很多消費者更愿意買框架結構的房子。 從造價上來說，框架結構比磚混結構高5%~15%，工藝也更復雜一些。所以框架結構房屋比磚混結構房屋的銷售價格要高，具體到武漢市情，價格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結構的不同也將直接影響交易價格。 以上只是理論知識，那么在實際情況中如何辨別建筑結構呢? 通常有以下幾方面的渠道： 1、通過搜房網新房頻道搜索樓盤名稱獲取房屋結構信息。 2、通過樓書查詢。開發(fā)商在樓書上一般都會標明房屋的具體結構。 3、直接詢問售樓員。 除了以上三種渠道外，購房者也可以通過實地踩盤親自辨別樓盤的結構，**簡單的方法，看轉角處是否有梁柱支撐。磚混結構由于承重的需要，一般不設轉角飄窗，即使有，在飄窗的轉角處必須有豎向水泥柱用于承載上層樓盤重量，而框架結構的住宅，其上層樓盤的重量全部由框架剪力墻承擔，因此其轉角處不需要設有承重的支柱，因此也可以大量采用轉角飄窗設計。

• 問 房屋房價的構成是什么？
  答

  房價由地價、建筑成本、稅費和利潤構成，地段、配套、市場供需也會影響。

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• 問 房屋定價時需要注意哪些問題？
  答

  定價時，考慮貸款利率和還款能力。合理定價有助于提高貸款批準率。

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• 問 商品房價格是怎樣構成 有哪些構成因素
  答

  商品房價格是怎樣構成的 我國規(guī)定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區(qū)內的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發(fā)間接費等。期間費用指開發(fā)經營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發(fā)基礎有關的支出。稅金為依據國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當交納的營業(yè)稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行政事業(yè)性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設計等相關指標的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價格。

• 問 房屋定價如何評估
  答

         房屋定價從這幾個方面來進行評估：地段，環(huán)境，房齡，樓棟情況，梯戶情況，戶型等方面進行評估，綜合考慮這些因素進行判斷**終的出一個估價。　　1、地段。好的地段會對房屋的價格起到拉升作用，特別是已經沒有待開發(fā)商品房用地的地區(qū)，沒有新項目的競爭力就會為地段的稀缺性增值。規(guī)劃完善的好地段會對整個地區(qū)房產帶來百分之二到百分之五的溢價。　　2、環(huán)境。房產所處的小區(qū)如果是綠化面積高，物業(yè)條件好，外部環(huán)境好的小區(qū)會容易出售一些，因為更容易讓買家有購買欲望，配套和交通環(huán)境也會提高小區(qū)的宜居程度，宜居程度越高，房子越容易出手，這些因素不齊全的話，會帶來百分之五的價格折損。　　3、房齡。對于二手房，房齡會較大程度上影響到房屋價格，次新房的價格是比較高的，然后就是5-19年的房子一個檔次，超過20年的一個檔次，但是房屋如果區(qū)位優(yōu)勢大，那么房齡的問題也影響不會很大。　　4、樓棟情況。樓棟的結構，位置，和朝向對房產售價也是重要影響因素，結構好，位置價，朝向好的漏洞對比這些條件不佳的漏洞會產生百分之三至八的溢價。其次樓棟的建筑質量和外立面造型，以及公共區(qū)域的裝修情況也會很大程度上影響房屋的估價，產生的溢價在百分之五作用?！　?、梯戶情況。電梯品牌質量好，梯戶比低，產生的溢價越高，也是屬于宜居程度的一部分?！　?、戶型。戶型結構好，層高凈高高，開間進深合理，采光通風條件好，贈送面積多，都是對房屋產生溢價的一部分因素。如果戶型好，定價可以高于其他房產價格?！　》孔映鍪謺r想賣一個好價格，房主需要考慮這些問題的細節(jié)才能確定估價。并且對房子的整體情況進行一個整修，讓房子看起來情況比較好，這樣也會為房屋估價增值。