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• 132****4128

  賣房就像賣菜，看別人賣多少，自己別太離譜就行。

  查看全文↓ 2025-06-22 12:29:16
• 188****6586

  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，定價應(yīng)考慮房屋位置、面積、年限等因素，同時參考當(dāng)?shù)卣吆褪袌鲂星椤?/span>

  查看全文↓ 2025-06-21 22:44:09
• 134****4675

  定價要參考同區(qū)域類似房源成交價，結(jié)合房屋狀況和市場趨勢，留出議價空間。

  查看全文↓ 2025-06-21 21:47:55

相關(guān)問題

• 問 二手房如何定價呢？
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望?；仡欉@段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費(fèi)。買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進(jìn)行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記住：優(yōu)點(diǎn)信息來自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個房子的缺點(diǎn)了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機(jī)構(gòu)。A-6，跑這些機(jī)構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣掉，當(dāng)面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產(chǎn)，不同的機(jī)構(gòu)給出的建議價都不一樣，別人給我的**高價和**低價差異達(dá)到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機(jī)構(gòu)的專業(yè)水準(zhǔn)/處事風(fēng)格/攻關(guān)能力/團(tuán)隊氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機(jī)構(gòu)，這是一個采樣的過程。這個技術(shù)活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機(jī)構(gòu)對于缺點(diǎn)的放大等。

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• 問 二手房出售時如何定價？出售過程中應(yīng)注意哪些問題？
  答

  定價時應(yīng)綜合考慮市場行情、房產(chǎn)條件和潛在買家的貸款能力。在出售過程中，確保房產(chǎn)信息真實(shí)完整，以便順利完成貸款審批。

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• 問 出售二手房，怎么合理的跟房子定價？
  答

  當(dāng)您決定售屋時，首先需先訂出心目中想賣的價格，但價格訂的太高或太低均會影響銷售情形，因此價格合理是非常重要的，一般來說不論您是要自售或委售，均可透過以下幾個渠道來取得信息以作為您訂出售價的參考值：1.詢問中介公司：現(xiàn)在幾乎每家公司均有免費(fèi)估價服務(wù)，可以透過此項(xiàng)服務(wù)取得價格資訊并可藉此比較各中介公司的服務(wù)態(tài)度，以作為將來委托中介公司的選擇依據(jù)。2.房地產(chǎn)相關(guān)之報章雜志：現(xiàn)在市面上有許多此類專業(yè)刊物，提供區(qū)域及價格的信息　3.網(wǎng)絡(luò)：現(xiàn)在有許多房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站均提供待售物件的查詢，您可以上網(wǎng)查詢目前與您房屋類似的待售行情。4.預(yù)售屋之接待中心：您也可以參考出售房子的附近有沒有預(yù)售商品房出售，把預(yù)售屋售價調(diào)整10%~30%，都算是合理的價格范圍。5.可參考建設(shè)部每季出版的《中華人民共和國主要都市地區(qū)房地產(chǎn)交易價格簡訊》。

• 問 賣二手房應(yīng)如何定價？
  答

  賣房定價，看市場行情，地段好、配套全的自然要價高。

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• 問 二手房出售定價問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  確定心理價格底線：在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。

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