已有5個回答

• 180****0507

  二手房增值稅，就是賣房時(shí)賺的錢要交稅。公式是：增值稅 = （賣價(jià) - 買價(jià)）/（1+5%）*5%。我賣過幾套房，都是這么算的。記得找專業(yè)人士幫忙，別自己瞎算。

  查看全文↓ 2025-06-26 22:19:09
• 133****6765

  二手房增值稅的計(jì)算應(yīng)遵循《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定。個人出售二手房，應(yīng)按照出售價(jià)格與購買價(jià)格之差額的5%繳納增值稅。如果房屋持有時(shí)間超過2年，可以免征增值稅。在交易過程中，買賣雙方應(yīng)依法納稅，保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-24 09:22:30
• 130****2365

  二手房增值稅，就是賣房時(shí)賺的錢要交稅。公式是：增值稅 = （賣價(jià) - 買價(jià)）/（1+5%）*5%。簡單說，就是賣房賺的錢的5%要上交國家。

  查看全文↓ 2025-06-20 17:25:06
• 131****7233

  根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，個人出售二手房的增值稅計(jì)算公式為：增值稅 = （出售價(jià)格 - 購買價(jià)格）/（1+適用稅率）*適用稅率。適用稅率一般為5%。如果房屋持有時(shí)間超過2年，可以免征增值稅。這一政策旨在減輕個人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-06-19 14:48:13
• 130****7321

  二手房增值稅的計(jì)算涉及多個因素，包括房屋的購買價(jià)格、出售價(jià)格以及持有時(shí)間。增值稅的計(jì)算公式為：增值稅 = （出售價(jià)格 - 購買價(jià)格）/（1+適用稅率）*適用稅率。其中，適用稅率一般為5%。如果房屋持有時(shí)間超過2年，可以免征增值稅。此外，還需要考慮個人所得稅、契稅等其他稅費(fèi)。具體計(jì)算需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們可以幫助您詳細(xì)計(jì)算稅費(fèi)，確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-06-19 14:44:57

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易的增值稅如何計(jì)算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價(jià)按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。對于一線城市而言增值稅計(jì)算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進(jìn)行交易，那么按照5%的征收率進(jìn)行征收。如此計(jì)算實(shí)際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時(shí)間超過兩年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

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• 問 二手房交易的增值稅如何計(jì)算？
  答

  二手房增值稅，就是賣房時(shí)增值部分要交的稅。計(jì)算公式是：增值稅=（賣價(jià)-買價(jià)）÷1.05×5%。滿兩年的房子免征，能省不少錢。我買房時(shí)就特別注意這個，能省則省嘛。

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• 問 二手房增值稅怎么計(jì)算呢
  答

  二手房交易的過程當(dāng)中，不同的情況增值稅的計(jì)算方法也是不一樣的，具體如下：①如果是普通住宅房，且產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間超過了兩年，那此時(shí)是不會收取增值稅的。②如果是普通住宅房，但是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間不超過兩年，那么此時(shí)需要全額支付增值稅，而增值稅的計(jì)算方法是核定價(jià)格)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當(dāng)中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%其實(shí)是屬于增值稅的附加稅率。③如果是非普通住宅房，并且房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年的時(shí)間，那么可以按照差額來征收增值稅，具體的計(jì)算公式是核定價(jià)格-購入價(jià))÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當(dāng)中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%是屬于增值稅的附加稅率。以上其實(shí)就是二手房的增值稅征收方式，遇到不同的情況，所要支付的增值稅也是不一樣的。

• 問 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣方進(jìn)行征收的：①對外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對于達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價(jià)5.6%，實(shí)行價(jià)外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅和契稅。

• 問 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說，增值稅是對生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價(jià)值的流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個條件，一是滿兩年，二是普通住宅。① 將購買時(shí)間不夠2年的住房對外銷售的，全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其收入減去價(jià)款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對外銷售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價(jià)的5.6%。④要注意的是，針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房，國家也對二手房交稅作了規(guī)定，也出臺了政策。不過具體的情況還要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)施，去當(dāng)?shù)貑柷宄褪恰?/p>