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• 130****2174

  開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽后不備案屬于違法行為，購(gòu)房者可以要求解除合同并要求賠償。建議購(gòu)房者及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門投訴，并咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-20 18:37:22
• 132****2459

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在網(wǎng)簽后30日內(nèi)辦理備案手續(xù)。若逾期不備案，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同并要求賠償。開(kāi)發(fā)商不備案屬于違法行為，購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。

  查看全文↓ 2025-06-19 14:43:56
• 132****8965

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您首先與開(kāi)發(fā)商溝通，了解不備案的具體原因。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由拒絕備案，您可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在網(wǎng)簽后30日內(nèi)辦理備案手續(xù)。若開(kāi)發(fā)商逾期不備案，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同并要求賠償。同時(shí)，您也可以咨詢專業(yè)律師，了解您的權(quán)益保護(hù)措施。

  查看全文↓ 2025-06-19 14:03:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??全款買房網(wǎng)簽開(kāi)發(fā)商不備案怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房地產(chǎn)商收了房款但不給購(gòu)房合同有2個(gè)可能，以分類處理： 1、開(kāi)發(fā)商暫時(shí)被停止網(wǎng)簽。 開(kāi)發(fā)商由于部分原因暫時(shí)被建委停止網(wǎng)簽，只要等一段時(shí)間恢復(fù)網(wǎng)簽就可以去簽合同。 2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到房屋預(yù)售許可證無(wú)法網(wǎng)簽，購(gòu)房者可以要求退房。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不備案怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、般購(gòu)房合同三本兩本副本本您發(fā)商本副本辦理房產(chǎn)證需要2、您貸款房產(chǎn)證前銀行押您合同本候您完貸款銀行才給您合同并給您結(jié)清證明3、般貸款銀行都要求房產(chǎn)證代辦才能保證能拿房產(chǎn)證或拿房產(chǎn)證辦理抵押登記4、辦理房產(chǎn)證房管局驗(yàn)本留副本所辦妥房產(chǎn)證剩本合同本5、現(xiàn)般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項(xiàng)權(quán)利證明房產(chǎn)證合同都應(yīng)該給您（您銀行做抵押登記要押您房產(chǎn)證原件）

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• 問(wèn) ??買的商品房開(kāi)發(fā)商不備案怎么辦?會(huì)有什么影響嗎？
  答

  　開(kāi)發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。 如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。　　登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。　　對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

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• 問(wèn) ??買的商品房開(kāi)發(fā)商不備案怎么辦?有什么解決的辦法？
  答

  開(kāi)發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。 如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理?！　〉怯泜浒钢贫戎饕菫榱送ㄟ^(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?！　?duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

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• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同都一年半了,開(kāi)發(fā)商不備案怎么辦?
  答

  1)查明開(kāi)發(fā)商不備案的原因，如果非開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌模蜔o(wú)法向開(kāi)發(fā)商追責(zé)。2)如果是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，可以向房地局舉報(bào)或投訴。

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