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1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
全部4個回答>整棟樓的公攤面積都一樣嗎？
150****2662 | 2025-06-19 18:23:21
已有4個回答
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132****0672
整棟樓的公攤面積當(dāng)然不一樣啦，就像分蛋糕一樣，大房子分的蛋糕多，小房子分的蛋糕少。
查看全文↓ 2025-06-23 19:12:58 -
132****8097
根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，整棟樓的公攤面積計(jì)算方法為：公攤面積 = 整棟樓的公攤面積 / 整棟樓的套內(nèi)建筑面積之和 × 每戶的套內(nèi)建筑面積。因此，不同戶型的公攤面積會有所差異。
查看全文↓ 2025-06-20 15:47:50 -
134****5046
整棟樓的公攤面積不一樣，因?yàn)槊考颐繎舻拿娣e不同，公攤面積是按照每家面積分?jǐn)偟?。所以，買大房子的人分?jǐn)偟墓珨偯娣e會多一些。
查看全文↓ 2025-06-19 21:35:39 -
166****4224
整棟樓的公攤面積并不完全相同。公攤面積是指整棟樓內(nèi)所有業(yè)主共同使用的面積，如樓梯、走廊、電梯間等。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，公攤面積的計(jì)算方法為：公攤面積 = 整棟樓的公攤面積 / 整棟樓的套內(nèi)建筑面積之和 × 每戶的套內(nèi)建筑面積。因此，不同戶型的公攤面積會有所差異。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購房時仔細(xì)查看公攤面積的具體計(jì)算方式，以確保您的權(quán)益。
查看全文↓ 2025-06-19 21:29:38
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不一樣，小高層公攤面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 墻體面積影響公攤面積的因素：戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
全部4個回答> -
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同一棟樓，同一個戶型，同樣的面積，公攤面積是一樣的。房屋的公攤面積包括兩部分，一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，另外就是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
全部3個回答> -
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目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
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樓層不一樣價格也不一樣
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