已有5個回答

• 166****0522

  我聽說高層的公攤面積比小高層大，可能是因?yàn)楦邔有枰嗟碾娞莺蜆翘菘臻g。但具體我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-07-05 11:39:33
• 181****0196

  從貸款角度來看，高層的公攤面積較大意味著實(shí)際使用面積減少，貸款時(shí)需考慮實(shí)際可使用面積與公攤面積的比例，以確保貸款額度合理。

  查看全文↓ 2025-07-02 09:11:24
• 150****4419

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，高層建筑的公攤面積普遍高于小高層。這與高層建筑需要更多的垂直交通和設(shè)備空間有關(guān)。具體比例受多種因素影響，但趨勢是明確的。

  查看全文↓ 2025-06-30 21:57:01
• 133****1623

  高層建筑的公攤面積通常比小高層大，因?yàn)楦邔有枰嗟碾娞荨翘莺驮O(shè)備間。簡單來說，樓越高，公攤越多。

  查看全文↓ 2025-06-29 23:47:20
• 130****4350

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域，高層建筑通常指的是超過10層的住宅樓，而小高層則是指6-10層的住宅樓。高層建筑由于需要更多的公共設(shè)施，如電梯、樓梯、設(shè)備間等，因此其公攤面積相對較大。公攤面積包括了樓道、電梯間、設(shè)備間等公共區(qū)域，這些區(qū)域在高層建筑中所占比例更高。具體來說，高層建筑的公攤面積比例可能在20%-30%之間，而小高層可能在15%-25%之間。當(dāng)然，這還受到建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃等多種因素的影響，具體數(shù)值需要根據(jù)實(shí)際情況來確定。

  查看全文↓ 2025-06-29 22:59:27

相關(guān)問題

• 問 高層和多層哪個的公攤面積??？
  答

  多層，多層好，采光好，公攤小，以后多層會越來越少

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• 問 小高層和高層公攤面積區(qū)別
  答

  小高層和高層公攤面積區(qū)別在于高層的公攤面積會更多一些，因?yàn)樵诜课萁ㄔ斓倪^程當(dāng)中，高層住宅會比小高層的住宅多出更多的電梯和樓梯部分，特別是整個小區(qū)內(nèi)部還會增加更多的配套設(shè)施，所以相對來說公攤的面積也會隨之增加，而且針對于電梯井、樓梯間以及門廳等公共使用的面積增多，公攤面積往往會增加10%左右。就目前我國的建筑類型來說，無電梯的多層住房公攤面積在7%~9%之間，擁有一部電梯的小高層公攤面積一般在14%~17%。絕大多數(shù)具備有雙層電梯的高層住房，公攤比例在22%~25%之間。由此可以看出住房的樓層越高，使用到的電梯等其他公共設(shè)施越多，購房者的得房率也就越低。所以在總房價(jià)差不多的情況之下，小高層的實(shí)際使用面積會比高層的實(shí)際面積要多出10%左右。

• 問 高層住宅的公攤面積是否更大？
  答

  我聽說高層住宅的公攤面積好像比多層大一些，因?yàn)橐謹(jǐn)傠娞?、樓梯等公共空間。不過具體大多少，我也不太清楚。還是問問專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者律師吧。

  全部5個回答>
• 問 小高層公攤面積
  答

  小高層的公攤面積一般是要達(dá)到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄.小高層是人們的習(xí)慣稱謂，主要是考慮電梯的原因：按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，12層及以上的住宅需要設(shè)消防電梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區(qū)分開了，同時(shí)又跟12層及以上的住宅需要消防電梯的住宅區(qū)分開了。

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• 問 小高層和高層哪個好? 小高層和高層的區(qū)別 小高層和高層選哪個好?
  答

  4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。同時(shí),小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

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