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寫一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)清晰，交易簡單；寫兩個(gè)人，需明確份額，交易時(shí)需雙方同意，可能影響貸款和稅收。
全部4個(gè)回答>婚后買房合同寫一個(gè)人和兩個(gè)人有什么區(qū)別？
134****2640 | 2025-06-20 20:33:28
已有3個(gè)回答
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134****7719
一個(gè)人合同：個(gè)人財(cái)產(chǎn)；兩個(gè)人合同：共同財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2025-06-21 12:25:57 -
188****3027
合同寫一個(gè)人，貸款責(zé)任歸個(gè)人；寫兩個(gè)人，共同承擔(dān)貸款，影響信用評(píng)估和還款能力。
查看全文↓ 2025-06-20 21:50:39 -
166****3305
婚后買房合同寫一個(gè)人，財(cái)產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人；寫兩個(gè)人，財(cái)產(chǎn)權(quán)共同共有，影響貸款額度和稅收。
查看全文↓ 2025-06-20 21:47:20
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①擁有權(quán)是不一樣的。如果在房產(chǎn)證上面寫了一個(gè)人的名字，那就表示這個(gè)房子是自己單獨(dú)所有，將來在二手房交易的時(shí)候，自己是有單獨(dú)處置權(quán)利的。而且如果房子是單獨(dú)所有的話，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行變更登記時(shí)，也不需要經(jīng)過他人的同意和簽字。但如果說房產(chǎn)證上面寫的是兩個(gè)人的名字，那就代表這套房子并不是單獨(dú)所有，而是為共有房產(chǎn)，而這套房子也應(yīng)該有兩個(gè)人共同申請登記，將來在買賣交易的時(shí)候也是需要雙方全部同意才可以的。②產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不一樣。如果是共同共有的，那么兩人之間是不區(qū)分所占共有份額比例的，也就是說權(quán)利責(zé)任是相等的。如果是按份共有的，那此時(shí)是要區(qū)分比例的，比如說其中一人可能會(huì)占有60%的共有權(quán)，而另外一人則是占有40%的共有權(quán)。若是按份共有，且沒有約定具體的持有比例，那一般會(huì)按照一人50%進(jìn)行分配。
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1.房屋產(chǎn)權(quán)份額不同。如果房產(chǎn)證只寫一個(gè)人名字，代表房屋單獨(dú)所有。而房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字，代表房屋產(chǎn)權(quán)共同所有。2.個(gè)人保障不同。如果是倆人共同購買而只寫了一個(gè)人的名字，那么沒寫名字的那個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護(hù)。
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房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別還是比較大的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫誰的名字就代表房屋是誰的擁有房屋的產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行買賣的時(shí)候有決定權(quán)，如果房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字則代表有兩個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人，其中一個(gè)人是沒有辦法自己去出售房屋的，該房屋就成為了兩個(gè)人的共有財(cái)產(chǎn)，需要共同同意之后才能夠進(jìn)行出售出租轉(zhuǎn)讓，而且共有產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益是不可以侵犯的。在夫妻之間，如果是婚姻存續(xù)期的話，無論是寫一個(gè)人的名字還是寫兩個(gè)人的名字，除非有特別的要求，房屋都屬于兩個(gè)人共同作用，在之后，如果面臨離婚或者是其他的情況，需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，除此之外，房屋的進(jìn)行買賣時(shí)需要配偶同意，辦理貸款的時(shí)候也需要夫妻二人共同到場，才能夠完成相應(yīng)的手續(xù)。
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房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別主要在于以后買賣房屋的時(shí)候會(huì)有兩個(gè)房屋所有人，如果兩個(gè)人當(dāng)中有一個(gè)人不同意買賣房屋交易，就不能夠順利實(shí)現(xiàn)。房本如果寫一個(gè)人的名字就是屬于其單獨(dú)所有的，寫兩個(gè)人的話要看兩個(gè)人是否約定了共有的性質(zhì)，如果沒有明確約定，是家庭關(guān)系的話就被認(rèn)為是共同共有，不具有家庭關(guān)系則認(rèn)為是按份共有。
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