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• 150****4227

  我的經驗是，貸款沒下來前，賣方一般不會交房。但可以和賣方協(xié)商，如果貸款審批順利，賣方可能會同意提前交房。

  查看全文↓ 2025-06-23 20:23:53
• 188****2737

  從行業(yè)數(shù)據(jù)分析，貸款未放款時，買方尚未履行完付款義務，賣方有權不交房。但實際操作中，雙方可協(xié)商，如買方提供其他擔保，賣方可能提前交房。

  查看全文↓ 2025-06-22 23:12:49
• 155****8737

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，房屋買賣雙方完成過戶手續(xù)后，房屋所有權即轉移給買方。但若貸款未放款，買方尚未支付全部房款，賣方有權拒絕交房。因此，在貸款放款前，賣方可以不交房。

  查看全文↓ 2025-06-22 23:06:57

相關問題

• 問 房屋已過戶但銀行未放款，房子歸屬權歸誰？
  答

  過戶了，房子就是你的。銀行放款是另一碼事，不影響房子歸屬。

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• 問 ??二手房貸款沒下來可以交房嗎？房屋已過戶，但是銀行貸款未放款，能交房嗎？
  答

  從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還并沒有搬出這個房子，那么，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那么完全沒問題啊，直接可以入住了。二手房貸款：二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二手房貸款的八大注意事項：1、評估價與**高貸款額；2、竣工年代與貸款年限；3、貸款成數(shù)和利率；4、還款方式的選擇；5、貸款銀行的選擇；6、收入證明與還款能力；7、借款人自身相關情況；8、申請貸款到放貸周期。適用對象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（**款）不低于房屋購買價格的20%。貸款額度貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)劂y行分支機構根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當?shù)劂y行分支機構根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

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• 問 房貸審批已通過，現(xiàn)已完成過戶手續(xù)，請問多久能放款？
  答

  正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢后， 10天左右的審批期， 然后辦理抵押登記要1個星期左右， **后等放款 一個星期左右。

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• 問 貸款沒放款可以交房嗎
  答

  一般是可以的?！　≡诤炇鹳I賣合同后，購房者均會與開發(fā)商或房東協(xié)議一個辦理貸款的期限，一般約定為兩個月也可能更長，如果在約定了時間的情況下，因銀行放款需排隊，而導致買家不能及時付給賣家房款，由于合同違約規(guī)則的原則采取的是無過錯責任，因此雖然不能及時交與賣方房款是銀行導致，但原則上買方還是違約的。因而，此時如果和開發(fā)商沒有約定，而開發(fā)商又直接讓去收房，就避免了不能收房的情況；只需確定款項是否僅僅只是等待放款中，如果是的，那么您是可以正常收房的。

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• 問 ??貸款沒放款可以交房嗎
  答

  　　銀行貸款沒下來，開發(fā)商會不會交房按照購房合同處理?！　‖F(xiàn)在有部分按揭因為客戶原因無法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導致交易無法達成的情況比較多。很多開發(fā)商在擬定合同條款時均對此進行了約定，如果你和開發(fā)商簽定的合同沒有相關條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒有真正完成，因此這種情況下開發(fā)商不交房的行為是合情的，關鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒有辦理是否開發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開發(fā)商拖延，你可以去向開發(fā)商提出索賠要求。

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