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• 150****4227

  我的經(jīng)驗(yàn)是，貸款沒(méi)下來(lái)前，賣(mài)方一般不會(huì)交房。但可以和賣(mài)方協(xié)商，如果貸款審批順利，賣(mài)方可能會(huì)同意提前交房。

  查看全文↓ 2025-06-23 20:23:53
• 188****2737

  從行業(yè)數(shù)據(jù)分析，貸款未放款時(shí)，買(mǎi)方尚未履行完付款義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)不交房。但實(shí)際操作中，雙方可協(xié)商，如買(mǎi)方提供其他擔(dān)保，賣(mài)方可能提前交房。

  查看全文↓ 2025-06-22 23:12:49
• 155****8737

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶手續(xù)后，房屋所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。但若貸款未放款，買(mǎi)方尚未支付全部房款，賣(mài)方有權(quán)拒絕交房。因此，在貸款放款前，賣(mài)方可以不交房。

  查看全文↓ 2025-06-22 23:06:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋已過(guò)戶但銀行未放款，房子歸屬權(quán)歸誰(shuí)？
  答

  過(guò)戶了，房子就是你的。銀行放款是另一碼事，不影響房子歸屬。

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• 問(wèn) ??二手房貸款沒(méi)下來(lái)可以交房嗎？房屋已過(guò)戶，但是銀行貸款未放款，能交房嗎？
  答

  從理論上說(shuō)，不管貸款有沒(méi)有下來(lái)，既然已經(jīng)是過(guò)戶到你名下了，你當(dāng)然可以住到這房子里去。不過(guò)可能因?yàn)槟沐X(qián)還沒(méi)付清，所以原來(lái)的房東還并沒(méi)有搬出這個(gè)房子，那么，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒(méi)下來(lái)這段時(shí)間，就讓你住進(jìn)去，如果前房東同意，那么完全沒(méi)問(wèn)題啊，直接可以入住了。二手房貸款：二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二手房貸款的八大注意事項(xiàng)：1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額；2、竣工年代與貸款年限；3、貸款成數(shù)和利率；4、還款方式的選擇；5、貸款銀行的選擇；6、收入證明與還款能力；7、借款人自身相關(guān)情況；8、申請(qǐng)貸款到放貸周期。適用對(duì)象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購(gòu)房款（**款）不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%。貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。貸款期限貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。貸款利率貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

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• 問(wèn) 房貸審批已通過(guò)，現(xiàn)已完成過(guò)戶手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)多久能放款？
  答

  正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢后， 10天左右的審批期， 然后辦理抵押登記要1個(gè)星期左右， **后等放款 一個(gè)星期左右。

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)放款可以交房嗎
  答

  一般是可以的?！　≡诤炇鹳I(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者均會(huì)與開(kāi)發(fā)商或房東協(xié)議一個(gè)辦理貸款的期限，一般約定為兩個(gè)月也可能更長(zhǎng)，如果在約定了時(shí)間的情況下，因銀行放款需排隊(duì)，而導(dǎo)致買(mǎi)家不能及時(shí)付給賣(mài)家房款，由于合同違約規(guī)則的原則采取的是無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，因此雖然不能及時(shí)交與賣(mài)方房款是銀行導(dǎo)致，但原則上買(mǎi)方還是違約的。因而，此時(shí)如果和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約定，而開(kāi)發(fā)商又直接讓去收房，就避免了不能收房的情況；只需確定款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，如果是的，那么您是可以正常收房的。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)放款可以交房嗎
  答

  　　銀行貸款沒(méi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)交房按照購(gòu)房合同處理。　　現(xiàn)在有部分按揭因?yàn)榭蛻粼驘o(wú)法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導(dǎo)致交易無(wú)法達(dá)成的情況比較多。很多開(kāi)發(fā)商在擬定合同條款時(shí)均對(duì)此進(jìn)行了約定，如果你和開(kāi)發(fā)商簽定的合同沒(méi)有相關(guān)條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒(méi)有真正完成，因此這種情況下開(kāi)發(fā)商不交房的行為是合情的，關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒(méi)有辦理是否開(kāi)發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開(kāi)發(fā)商拖延，你可以去向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求。

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