已有5個(gè)回答

• 155****2324

  我聽說延期交房是開發(fā)商推遲交房，但不一定違約；逾期交房就是開發(fā)商違約了。簽合同時(shí)要注意這些條款。

  查看全文↓ 2025-07-05 11:48:27
• 133****6932

  延期交房可能不構(gòu)成違約，而逾期交房則違反合同約定，購房者可依法要求賠償。購房者應(yīng)仔細(xì)審查合同，明確交房時(shí)間和違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-07-02 13:45:20
• 132****8254

  延期交房就像約會(huì)遲到，可能情有可原；逾期交房就像放鴿子，讓人不爽。

  查看全文↓ 2025-06-29 12:17:06
• 130****1109

  延期交房可能是開發(fā)商遇到不可抗力，而逾期交房則是開發(fā)商違約。投資房產(chǎn)時(shí)，要關(guān)注合同條款，避免因逾期交房造成損失。

  查看全文↓ 2025-06-28 23:40:51
• 166****6328

  延期交房和逾期交房是房地產(chǎn)交易中常見的兩個(gè)概念。延期交房是指開發(fā)商因某些原因，如天氣、政策調(diào)整等，導(dǎo)致不能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，但通常會(huì)與購房者協(xié)商，延長交房時(shí)間。逾期交房則是指開發(fā)商在合同約定的交房日期后仍未交付房屋，構(gòu)成違約。延期交房可能不涉及違約責(zé)任，而逾期交房則可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購房者在簽訂合同時(shí)，明確交房時(shí)間和違約責(zé)任，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-28 19:43:42

相關(guān)問題

• 問 ??入伙和交房有什么區(qū)別有哪些？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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• 問 驗(yàn)房和交房有什么區(qū)別？
  答

  細(xì)節(jié)：檢查地面有無空殼開裂情況，傾斜與水平。檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。檢查買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。拓展：驗(yàn)房：是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修或改進(jìn)意見，并估計(jì)其費(fèi)用。2.收房：是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房。3.新房：用于居住的新房間，一般是指新婚夫妻的居住空間，新婚夫婦的臥室。

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• 問 驗(yàn)房和交房有什么區(qū)別？
  答

  首先是驗(yàn)屋主要檢查項(xiàng)目 ：屋頂及閣樓：屋瓦，天窗,煙囪,屋面突出物，擋水板，排水系統(tǒng)，屋頂/閣樓保溫與通風(fēng)；房屋室外部分：外墻與門窗，檐口，露臺(tái)陽臺(tái)與室外臺(tái)階，步道車道，室外排水，室外水龍頭，電源，以及燈光照明；房屋結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及構(gòu)件：基礎(chǔ)，地下室，半地下室 ，墻體，樓板，梁，柱（如果可見） 屋頂/閣樓結(jié)構(gòu)；房屋室內(nèi)部分：天花板，墻面，地面，室內(nèi)樓梯，廚房及固定電器，廁浴，車庫，壁爐；房屋操作系統(tǒng)：排水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，采暖中央空調(diào)。大多數(shù)的驗(yàn)屋過程和驗(yàn)屋報(bào)告中所涉及的內(nèi)容相當(dāng)一部分是關(guān)于各類小問題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當(dāng)然有好處。但是其實(shí)作為購房者，你真正應(yīng)該關(guān)注的事大約可以歸為以下四類:房屋主要問題缺陷，比如結(jié)構(gòu)問題等；潛在會(huì)導(dǎo)致房屋主要問題缺陷的“小問題”, 比如擋水板等；房屋存在的安全隱患比如配電箱問題等；會(huì)影響你正常的銀行按揭，入住或買房屋保險(xiǎn)的問題。任何可歸入這四個(gè)門類的問題都應(yīng)該引起足夠的重視。如果發(fā)現(xiàn)及時(shí)，一個(gè)嚴(yán)重的問題往往可以不用花費(fèi)大量的金錢就可以避免，尤其是第二和第三類的問題。把主要精力集中在這四類問題上會(huì)讓你在購房過程中能夠處于更為主動(dòng)的位置。希望房美匯專業(yè)團(tuán)隊(duì)的解答能夠幫到您，望采納！，

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• 問 哪些情況下逾期交房開發(fā)商可以免責(zé)？
  答

  (一)由于政府行為引起的逾期交房。首先，政府行為如是基于社會(huì)公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。其次政府規(guī)劃調(diào)整，則應(yīng)考慮為情事變更因素，這些因素開發(fā)商不可控，應(yīng)依公平責(zé)任原則，允許開發(fā)商進(jìn)行合同變更或者解除合同?！　〉钦袨槿缡腔诘谌说倪^錯(cuò)做出的，如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門責(zé)令其改正的期間，則不能認(rèn)定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任?！　?二)因自然現(xiàn)象引起的逾期交房。如果開發(fā)商辯稱，由于暴風(fēng)雪、大雨、洪水等原因，導(dǎo)致施工不能正常進(jìn)行，此時(shí)，應(yīng)從以下三個(gè)方面認(rèn)定是否屬于不可抗力：　　1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見，如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式，則不能認(rèn)定為不可抗力，因?yàn)殚_發(fā)商根椐當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時(shí)合理預(yù)見，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。如是自然現(xiàn)象確屬異常天氣，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力?！　?、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決。如果該自然現(xiàn)象是開發(fā)商不能解決的，就應(yīng)該認(rèn)定為不可抗力;如果自然現(xiàn)象是開發(fā)商可以解決的，例如從來不下雪的地方下雪了，但是降雪量在其他地方不會(huì)造成影響，因此是屬于可以解決的，就不能認(rèn)定為不可抗力?！　?、該自然現(xiàn)象是否足以導(dǎo)致延期施工，自然現(xiàn)象與延期施工之間是否有因果關(guān)系。法院在審理案件時(shí)應(yīng)結(jié)合施工日志、氣象資料等綜合分析該自然原因是否構(gòu)成不可抗力進(jìn)行認(rèn)定?！　?三)拆遷不暢等社會(huì)事件。開發(fā)商經(jīng)常辯稱由于“釘子戶”導(dǎo)致拆遷不能如期進(jìn)行進(jìn)而逾期交房。我們認(rèn)為，如果是開發(fā)商原因引起的拆遷不暢，就不能構(gòu)成不可抗力。雖然強(qiáng)制拆遷屬于政府或法院的職務(wù)行為，開發(fā)商無法控制，但對于拆遷安置問題與房屋交付屬不同的法律關(guān)系，不應(yīng)免除其違約責(zé)任?！　?四)建筑工程安全事故等突發(fā)事件。我們認(rèn)為，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)以自己或第三人的過錯(cuò)或過失行為來抗辯違約責(zé)任，此種情況導(dǎo)致工程延期竣工交付，不應(yīng)當(dāng)免除逾期責(zé)任?！　?*后還要提醒購房者注意，如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購房者，或者開發(fā)商延期交房后發(fā)生不可抗力的，同樣要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

• 問 ??交房時(shí)間和開盤時(shí)間是什么？有什么區(qū)別
  答

  開盤時(shí)間也就是開始銷售的時(shí)間，事實(shí)上，在開盤前開發(fā)商都已經(jīng)開始排號了，只是開盤必須要預(yù)售證，有了預(yù)售證才能簽訂合同。入住時(shí)間有的叫做入伙時(shí)間，也就是交房時(shí)間，按國家規(guī)定只有驗(yàn)收完畢才能允許交房，也就是辦理入住。

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