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根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權土地進行非農(nóng)業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?
全部3個回答>房屋買賣中定金糾紛有哪些常見情況？
155****1023 | 2025-07-02 09:43:43
已有6個回答
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134****8593
聽說定金糾紛挺常見的，可能是因為房子有問題，或者買家賣家誰不想交易了。
查看全文↓ 2025-07-11 15:36:33 -
184****7228
定金糾紛多因價格波動、房屋瑕疵或合同不明確。要仔細審查合同，避免糾紛。
查看全文↓ 2025-07-08 22:00:36 -
185****6557
定金糾紛：違約、條件變更、質(zhì)量問題。
查看全文↓ 2025-07-05 21:06:43 -
133****6813
定金糾紛？不就是買家賣家誰先變卦，誰就可能要賠對方錢唄。
查看全文↓ 2025-07-03 21:03:40 -
132****9880
根據(jù)《合同法》規(guī)定，定金糾紛常見于合同違約、房屋質(zhì)量不符、交易條件變更等。需依法處理，保護消費者權益。
查看全文↓ 2025-07-02 18:02:23 -
155****0549
定金糾紛常見于賣家反悔不賣、買家不想買了，或者房子有問題。要留心合同細節(jié)，保護自己權益。
查看全文↓ 2025-07-02 10:03:05
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買房賣房，最怕產(chǎn)權不清、合同有坑、房子漏水。經(jīng)驗告訴我，一定要找專業(yè)律師把關，合同條款要仔細，驗房要認真。
全部5個回答> -
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買房時，我遇到過產(chǎn)權不清、賣方臨時漲價等問題。提醒大家，一定要仔細查看房產(chǎn)證，了解房屋真實情況，必要時請專業(yè)人士把關，避免不必要的麻煩。
全部5個回答> -
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房產(chǎn)證遲遲辦不出；目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開發(fā)商無法控制的，因為這要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權證的條件不具備，于是關系到購房者切身利益的產(chǎn)權證遲遲辦不出來，導致購房者退房。
全部4個回答> -
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起訴違約，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
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