已有6個回答

• 130****0354

  買商住兩用房，地段是王道，配套要齊全，政策要關(guān)注。

  查看全文↓ 2025-07-08 13:02:10
• 180****0313

  產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、配套、管理、回報、政策。

  查看全文↓ 2025-07-06 16:06:32
• 130****4464

  商住兩用房市場受政策影響大，需關(guān)注政策動向和市場需求變化。

  查看全文↓ 2025-07-03 14:13:35
• 150****5118

  買商住兩用房，要看看周邊生活配套是否方便，住著舒不舒服。

  查看全文↓ 2025-06-29 10:03:46
• 181****7836

  投資商住兩用房，要關(guān)注地段、租金回報和政策風險。

  查看全文↓ 2025-06-28 23:53:26
• 155****4089

  購買商住兩用房時，需關(guān)注以下幾點：1. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，確保土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)清晰；2. 規(guī)劃用途，了解房屋規(guī)劃用途是否符合商住兩用；3. 配套設施，評估周邊商業(yè)、交通、教育等配套設施是否完善；4. 物業(yè)管理，了解物業(yè)管理水平和費用；5. 投資回報，分析租金收益和升值潛力；6. 政策風險，關(guān)注當?shù)卣邔ι套捎梅康挠绊憽?/span>

  查看全文↓ 2025-06-28 21:53:36

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房具有哪些特點，購買時需要注意什么？
  答

  聽說商住兩用房挺方便，但具體要注意啥，不太清楚。

  全部5個回答>
• 問 商住兩用房子有何好處 購買時要注意什么問題
  答

  住房問題一直是國人的大問題，由于房價貴，房屋總價高，另一方面也因為年輕人追求個性、新穎的生活方式，買一層得兩層的LOFT受到不少年輕人的喜愛。對于年輕人來說，購買50平米的LOFT，實際可使用面積有100平米，相當于花50平米的錢買了100平米的房子，花錢少，還不影響日常居住，可謂是一舉兩得。LOFT確實有很多優(yōu)點，但下面的這些問題也不能忽視。 1、 注意檢查LOFT的層高 LOFT如果層高過矮，隔成2層，居住會顯得壓抑，影響我們居住的舒適度，而層高如果太高了，則會受到政策的限制。一些城市對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。 2、 注意查看產(chǎn)權(quán)年限 LOFT的產(chǎn)權(quán)多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。買房的時候注意問清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，另外，產(chǎn)權(quán)年限是從拿地的時間開始計算的，了解產(chǎn)權(quán)還剩下多少年。 3、買房住房成本高 由于LOFT與普通住宅不同，**比例和貸款的年限也不一樣，LOFT**比例高且貸款的年限短，這在無形之中也是加大了購房者的壓力。在入住后，LOFT是商業(yè)用電用水，物業(yè)費比較貴，另外廚房一般是沒有燃氣的，綜合起來，買房和住房成本高。 4、LOFT商住樓不能落戶口且無對口學區(qū) 一般情況下，商住兩用的房子是不可以落戶的，要70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅才可以。LOFT作為商住房，一般不能落戶。購房者需注意這點。 購買商住兩用房的LOFT到底好不好，萬事無絕對，購買時綜合考慮其優(yōu)缺點，再決定買還是不買。  

• 問 ??商住兩用房買幾樓好？商住兩用房購買注意事項？
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。四、沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。五、按揭貸款實行 標準。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用，并**終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。

  全部5個回答>
• 問 商住兩用房子能買嗎?選商住兩用房時應該注意什么
  答

  購房者在買房時不僅要求住的舒服，更加希望能有投資價值，因此商住兩用樓也得到許多購房者的親睞。然而，對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。 商住兩用房好嗎? “住”與“商”的要求不同，選擇商住兩用房時要注意什么? 第一，種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。 商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。 第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。 在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。 第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。 另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際**、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，選擇新型“商住兩用房”。 現(xiàn)在，市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。 一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務。      

• 問 購買商住兩用房有什么注意事項
  答

  限購令實施以來，打著“低價”、不限購”標簽的商住兩用房走紅市場。商住兩用房的出現(xiàn)讓很多尚無購房資格的剛需族看到了新希望。不過在購買商住兩用房的時候一定要搞清下面6個常識問題，明確自己的購房目的。 Q1.商住兩用房限購限貸嗎? 房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠;貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。 Q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎? 根據(jù)當前政策，對商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，那么再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的**和利率。 Q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎? 如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要(如購買學區(qū)房解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。 Q4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什么區(qū)別? 很多商住兩用房的電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業(yè)項目的配套、綠化無法與住宅項目相比。 Q5.商住兩用房使用年限是多少年? 普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。 Q6.商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎? 按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動續(xù)期;而對于商業(yè)項目土地，使用期限一般是40年?！段餀?quán)法》對此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。