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• 158****3097

  房產(chǎn)證看起來差不多，但經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上會特別標注，而且買賣時限制多，不像商品房那么靈活。

  查看全文↓ 2025-07-09 14:19:54
• 181****1370

  經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證與商品房房產(chǎn)證在法律上具有同等效力，但經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證會特別標注，且在轉(zhuǎn)讓、抵押等方面受到政策限制，需遵守相關(guān)法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2025-07-06 07:34:28
• 134****6018

  經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證在貸款時會有所不同，因為它們通常有更嚴格的交易和轉(zhuǎn)讓限制，這可能會影響到貸款的審批和條件。

  查看全文↓ 2025-07-02 20:29:49
• 134****9659

  房產(chǎn)證嘛，就像人的身份證，經(jīng)濟適用房和商品房的身份證長得差不多，但經(jīng)濟適用房的身份證上會多幾個字，告訴你它是個“經(jīng)濟適用”的。

  查看全文↓ 2025-06-30 09:06:08
• 184****6898

  經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證在外觀上差不多，但經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上會寫明“經(jīng)濟適用房”，而且買賣時有限制，不像商品房那么自由。

  查看全文↓ 2025-06-29 22:30:16
• 130****0979

  經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證與商品房的房產(chǎn)證在法律效力上是相同的，都具有房屋所有權(quán)的證明功能。不過，經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上會特別注明“經(jīng)濟適用房”字樣，且在轉(zhuǎn)讓、抵押等方面受到一定限制，比如需要滿足一定的持有年限才能上市交易。此外，經(jīng)濟適用房的購買條件更為嚴格，通常面向中低收入家庭。

  查看全文↓ 2025-06-29 18:19:27

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證跟商品房房產(chǎn)證是一樣的嗎?
  答

  一般情況下，經(jīng)濟適用房和商品房的房產(chǎn)正從外觀上以及本質(zhì)上來看沒有什么區(qū)別，三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范，只是在二次交易時有所不同。房產(chǎn)證顏色確實為深紅色。

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• 問 限價商品房過戶和經(jīng)濟適用房過戶一樣嗎？
  答

  根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟適用房居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟使用房，業(yè)主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續(xù)時，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示：當業(yè)主以市場價格出售經(jīng)濟適用住房后，不能再次獲得購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟適用房相關(guān)法律政策規(guī)定居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經(jīng)濟使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時的房屋單價出售，并且只能由政府相關(guān)部門收購或出售給符合經(jīng)濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低于3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經(jīng)濟使用房的購買條件。此外，出售經(jīng)濟使用房的業(yè)主家庭再次購買經(jīng)濟使用房時，需要符合經(jīng)濟使用房購買條件。提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 問經(jīng)濟適用房的評估價和商品房一樣嗎
  答

  您好??！要進行對比，必須加點前綴，若為同地段同年限的房子，商品房肯定會比經(jīng)濟適用房價格評估高。但是影響評估價的因素不僅僅受房屋年限、地段等大環(huán)境的影響，同時也受包括朝向、樓層、裝修以及人文因素（評估公司關(guān)系）有關(guān)。此為目前福州的經(jīng)濟適用房只有是07年前取得，且滿五年的房子，才允許進行二手交易買賣。對房子進行評估分割，方式不是很妥當哦??！謝謝！??！

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• 問 經(jīng)濟適用房在取得產(chǎn)權(quán)后，和商品房一樣嗎？
  答

  　產(chǎn)權(quán)是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經(jīng)濟適用房是只有綠本　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房?！　∩唐贩俊　⊥暾姆课菟袡?quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用?！　〗?jīng)濟適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房有什么不一樣
  答

  商品房、經(jīng)濟適用房的主要區(qū)別是：1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標方式取得土地使用的；經(jīng)濟適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。2、供應(yīng)對象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場經(jīng)濟規(guī)律操作，不實行定向供應(yīng)。從當前情況看主要是高收人家庭為銷售對象；經(jīng)濟適用房實行定向供應(yīng)，以現(xiàn)階段社會中低收人家庭為供應(yīng)對象。3、售價不同。商品房銷售價格是買賣當事人商議定價；經(jīng)濟適用房銷售價實行政府指導價或政府定價。廉租房是一種具有社會救濟性質(zhì)的住房。承租對象是現(xiàn)階段社會最低收入且住房非常困難的家庭。經(jīng)濟適用房是指國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。由此可見，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價格的不同，客戶群的不同，戶型設(shè)計的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點發(fā)表個人闡述。價格上經(jīng)濟適用房實行政府指導價，價格主要以建設(shè)成本加3％的政府限定的利潤為基準。商品房的定價原則一般是受成本及市場的影響，發(fā)展商以同類周邊的物業(yè)為基準，確定一個較為符合市場的價格。從客戶群定位上講，經(jīng)濟適用房主要面對的是中低收入家庭及政府公務(wù)員、教師或政府組織重點工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒有限定，任何負擔得起房款的購買者均可購買商品房。在戶型及設(shè)計理念上，經(jīng)濟適用房以二居和三居戶型為主，設(shè)計理念主要以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。權(quán)利上的不同，政府在供應(yīng)土地時，經(jīng)濟適用房由于建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)擁有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)及房屋收益權(quán)四種權(quán)利。經(jīng)濟適用房只擁有前三種權(quán)利，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，一般按照房屋所在地標定地價的10％交納土地出讓金，房屋所在地沒有標定地價的，按照房屋買賣成交價的3％交納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款。由于商品房是完全產(chǎn)權(quán)則沒有此項限制，但須交納各種稅金等雜費。對于物業(yè)管理而言，經(jīng)濟適用房的標準由政府控制，一般要求為每月0．50元／平方米以下。商品房的物業(yè)小區(qū)管理則按照政府指導價，依照市場變化自行調(diào)節(jié)。以上列舉出經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別，雖然差異很大，但是工程質(zhì)量政府要求是完全一致的。