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• 184****0781

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，土地出讓金計(jì)算比較復(fù)雜。我的經(jīng)驗(yàn)是，先了解當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)，再乘以房屋面積，最后根據(jù)土地使用年限和土地級別調(diào)整。具體數(shù)值，最好咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-07-18 12:21:25
• 155****5984

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的土地出讓金計(jì)算，主要依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)、房屋面積、土地使用年限和土地級別。這些因素共同決定了土地出讓金的具體數(shù)額。不同城市和地區(qū)，這些參數(shù)的取值可能有所不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行具體計(jì)算。

  查看全文↓ 2025-07-15 16:31:44
• 181****2079

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房時(shí)，需補(bǔ)繳土地出讓金。具體計(jì)算方法為：土地出讓金 = 基準(zhǔn)地價(jià) × 房屋面積 × 土地使用年限調(diào)整系數(shù) × 土地級別調(diào)整系數(shù)。各地政策有所不同，需參考當(dāng)?shù)貒临Y源部門的具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-07-11 07:23:07
• 131****8782

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，土地出讓金計(jì)算關(guān)鍵是看當(dāng)?shù)卣?。通常，需要補(bǔ)繳基準(zhǔn)地價(jià)與房屋面積的乘積。具體數(shù)值，最好咨詢當(dāng)?shù)貒辆帧?/span>

  查看全文↓ 2025-07-10 23:29:17
• 166****0829

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房時(shí)，土地出讓金的計(jì)算涉及多個(gè)因素。首先，需確定土地使用權(quán)類型，如劃撥或出讓。其次，根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?jì)算土地出讓金的基準(zhǔn)地價(jià)，通常由政府公布。然后，根據(jù)房屋面積、土地使用年限、土地級別等因素，計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。具體計(jì)算公式為：土地出讓金 = 基準(zhǔn)地價(jià) × 房屋面積 × 土地使用年限調(diào)整系數(shù) × 土地級別調(diào)整系數(shù)。建議咨詢當(dāng)?shù)貒临Y源部門，獲取最新政策和計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2025-07-10 22:05:19

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房，補(bǔ)交土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房
  答

  只要滿五年就可以上市，就是現(xiàn)實(shí)的商品房。

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• 問 土地出讓金是多少? 經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計(jì)算
  答

  國有土地出讓都是通過招拍掛的形式，你這個(gè)問題問的實(shí)在是太廣泛了，有些沒法回答，因?yàn)椴煌貐^(qū)，不同區(qū)位，不同用途(工業(yè)，商業(yè)，居住)價(jià)格也是參差不齊，所以，要具體對待，可以在當(dāng)?shù)氐耐恋鼐止倬W(wǎng)查詢

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計(jì)算？
  答

  具體補(bǔ)交金額如下：1、主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認(rèn)單價(jià)-原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交；3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認(rèn)單價(jià)-原購買附房、閣樓時(shí)的單價(jià)）×附房、閣樓面積。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易差價(jià)款由國土資源管理部門負(fù)責(zé)收取并繳交市財(cái)政局設(shè)定的專用帳戶。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)要交納土地出讓金嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金。其次稅費(fèi)方面：稅費(fèi)是上繳給國家的，具體的明細(xì)與普通房屋一樣，90㎡以下的繳納總房款的1%。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房要交多少土地出讓金
  答

  具體補(bǔ)交金額如下：1、主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認(rèn)單價(jià)-原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交；3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認(rèn)單價(jià)-原購買附房、閣樓時(shí)的單價(jià)）×附房、閣樓面積。

  全部4個(gè)回答>