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• 158****6819

  聽說有貸款的房子買賣挺復雜的，得搞清楚貸款還剩多少，是賣家還清還是買家接著還。還得注意房子的產權問題，別到時候買了房子，產權有問題就麻煩了。

  查看全文↓ 2025-07-05 15:10:26
• 150****2778

  有貸款的房子買賣，就像接力賽，前一個選手（賣家）跑完自己的路程，把接力棒（房子）交給下一個選手（買家），繼續(xù)跑。

  查看全文↓ 2025-07-01 10:47:58
• 181****8273

  買有貸款的房子，得先看看還剩多少貸款，商量好是賣家還清還是買家接著還。還得注意房子有沒有其他問題，比如產權糾紛。交易時，找專業(yè)人士幫忙，別自己瞎折騰。

  查看全文↓ 2025-06-30 19:02:45
• 131****5463

  有貸款的房子買賣，首先需了解房屋的貸款情況，包括剩余貸款金額、利率和還款期限。買賣雙方需協(xié)商，確定是買方承擔剩余貸款，還是賣方提前還清。若買方承擔，需重新評估貸款條件；若賣方還清，需辦理貸款結清手續(xù)。交易過程中，需辦理房屋產權轉移登記，繳納相關稅費，并確保房屋無其他法律糾紛。作為房產經紀人，我會全程協(xié)助，確保交易合法、合規(guī)、高效。

  查看全文↓ 2025-06-30 12:59:41

相關問題

• 問 ??有貸款的房子如何買賣？需要怎么去操作？
  答

  1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產貸款的歸屬銀行辦理相應的轉按揭手續(xù)就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù)，辦理之前**好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產中介部門去辦理！非常方便！2、買過之后也算是有一套住宅了，在購買屬于二次購買，具體限購的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產，有的房產限購，有的不限購，這個得具體咨詢你所要購買的房產類型！至于如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產允不允許公積金貸款！

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• 問 有貸款的房子如何買賣?貸款的房屋如何更名過戶？
  答

  可以過戶啊。改名的話去交易中心辦理手續(xù)。交一定費用就行了啊/ 可以買賣。先把銀行貸款注銷。

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• 問 有貸款的房子可以賣嗎?有貸款的房子如何買賣？
  答

  有貸款的房子怎么賣1、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）還有一種方法叫做“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做“轉按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。有貸款的房子怎么賣 有貸款的房子可以賣嗎有貸款的房子可以賣嗎1、購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進行預告登記，預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。2、2007年頒布的《物權法》確立了預告登記的法律效力，《物權法》第二十條規(guī)定，“登記預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。”在雙方完成預告登記之后，賣方不能做的事包括：轉移產權，以房產作抵押，以房產做擔保。3、如果在預告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之后，賣房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。也就是說進行預告登記后，賣房人未經過買房人同意，無權處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權益，也保障了賣房人的權益。4、需要注意的是，預告登記只有三個月的有效期，“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！彼裕A告登記三個月內，務必完成不動產登記。如果時間真的來不及，也沒關系，你可以反復申請預告登記。目前，法律法規(guī)并未就預告登記的次數進行限制。各地登記機構也都準許對于就同一事項多次申請。

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• 問 ??貸款房子能賣嗎?有貸款的房子如何買賣？
  答

  房屋交易中常見的一個問題，如果你真的想賣掉基本所有中介公司都可以操作；首先，你在掛牌的時候就告訴中介公司自己房屋現(xiàn)在還有多少貸款沒有還并且自己沒有一次清償的償還能力；要求對方幫你物色**比較高或者是一次性付款的客戶；中介公司的會根據你的要求，在所有意向客戶里面挑選出符合你**還貸的客戶和你交易，當甲乙雙方簽定買賣合同以后，對方會以房款的形式支付給你**款，并告知你專款專用，用于償還你的貸款，等到你的貸款注銷手續(xù)辦妥以后，甲乙雙方再去進行交易同時支付你余下款項即可；此時！房屋順利交易了??！

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• 問 貸款房子如何買賣
  答

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。3、銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

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