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• 184****0434

  作為過(guò)來(lái)人，我建議房東在二房東違約時(shí)，不要急于趕走房客。應(yīng)先與房客溝通，了解他們是否已支付租金。若房客已支付，房東應(yīng)給予一定時(shí)間，讓房客搬離。直接趕走房客，不僅不合法，還可能引發(fā)糾紛，影響房東聲譽(yù)。

  查看全文↓ 2025-07-07 10:07:45
• 132****5345

  作為銀行房貸顧問(wèn)，我建議房東在處理二房東違約時(shí)，應(yīng)先與房客溝通，了解情況。若房客已支付租金給二房東，房東應(yīng)考慮房客權(quán)益，不宜直接趕走房客。可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，避免影響自身信用。

  查看全文↓ 2025-07-06 17:10:19
• 133****1235

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《城市房屋租賃管理辦法》，二房東違約時(shí)，房東有權(quán)終止與二房東的租賃合同。但直接趕走房客需考慮房客權(quán)益，應(yīng)先通知房客并給予合理搬離時(shí)間。若房客無(wú)過(guò)錯(cuò)，房東不能直接趕走房客，需通過(guò)法律途徑解決。

  查看全文↓ 2025-07-06 14:36:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二房東違約時(shí)房東可以收回房子嗎？
  答

  二房東違約，房東當(dāng)然可以收回房子。不過(guò)，房東也要悠著點(diǎn)，別一不小心成了"惡房東"。

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• 問(wèn) 二房東交房產(chǎn)稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說(shuō)明的是：對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過(guò)程中實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅的法定稅率為20%，但對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 二房東不退房租
  答

  民事行為派出所不管,可以起訴房東,前提是得有收條

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• 問(wèn) 做二房東怎么找房源? 怎樣做毛坯房二房東
  答

  一般可以通過(guò)網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關(guān)信息。一、**常見的房屋出租形式1.中介毫無(wú)疑問(wèn)，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進(jìn)行出租，他們?cè)谧约旱木W(wǎng)站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費(fèi)。同一個(gè)城市的中介費(fèi)是差不多的，北京一般是一個(gè)月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉(zhuǎn)租給其他人，以掙取差價(jià)。通過(guò)二房東租房有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果真的看上了房子又只能這樣租，務(wù)必請(qǐng)二房東出示租賃合同、身份證明原件及復(fù)印件，能見到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費(fèi)，一方面能提高我們的居住保障。因?yàn)樯婕暗郊译娋S修、各類費(fèi)用歸責(zé)、定價(jià)之類的時(shí)候，房東才是有話語(yǔ)權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。

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• 問(wèn) 租房碰到二房東，到這種二房東手上租房好不好？
  答

  從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。租房當(dāng)然不愿意碰到二房東，更不愿意上當(dāng)受騙，但是二房東又在社會(huì)中普遍存在，要避免也是很難的事情