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• 150****0803

  核實(shí)權(quán)屬，明確條款，保護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-05 08:09:45
• 158****9715

  簽訂合同時(shí)，確保條款明確，包括房屋狀況、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等，保護(hù)買賣雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-04 23:07:25
• 131****1428

  簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房屋權(quán)屬，明確交易條件，包括價(jià)格、付款方式和時(shí)間。

  查看全文↓ 2025-07-04 22:33:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何簽訂有效的房屋買賣合同？
  答

  簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋信息，確認(rèn)無(wú)誤。合同條款要明確，特別是付款和交房細(xì)節(jié)。必要時(shí)可請(qǐng)律師協(xié)助，確保合同合法有效。

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• 問(wèn) 如何簽訂房屋買賣合同，買房簽合同注意什么？
  答

  看您買的是新房還是2手房，二手房的話，一般注意對(duì)方的房產(chǎn)證，產(chǎn)證相關(guān)證件、和產(chǎn)證面積、身份證

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• 問(wèn) 房屋買賣合同如何簽訂？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

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• 問(wèn) ??簽訂房屋買賣合同流程是怎樣的？
  答

  根據(jù)規(guī)定商品房買賣合同簽訂流程:簽訂《認(rèn)購(gòu)書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。 　　1、簽訂《認(rèn)購(gòu)書》 　　《認(rèn)購(gòu)書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。 　　購(gòu)房人如果對(duì)某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)買人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)買人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購(gòu)書》后，出售方應(yīng)給購(gòu)買人《簽約需知》，以使購(gòu)買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。 　　2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》 　　購(gòu)買人在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購(gòu)書》中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，是購(gòu)房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的**終合意。 　　《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。 　　

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• 問(wèn) ?? 簽訂了房屋買賣合同還能違約嗎
  答

  簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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