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• 134****8068

  從法律角度，您應(yīng)關(guān)注合同條款、產(chǎn)權(quán)清晰、預(yù)售許可等，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-05 23:36:39
• 131****1213

  作為房產(chǎn)政策專(zhuān)家，您需了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策、貸款利率、稅收優(yōu)惠等，以確保購(gòu)房合規(guī)且經(jīng)濟(jì)。

  查看全文↓ 2025-07-05 23:11:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 去售樓處看房需要了解哪些方面的內(nèi)容？
  答

  有沒(méi)有五證，土地使用證，規(guī)劃許可證，開(kāi)工證，預(yù)售許可證，還有一個(gè)證我忘記了，不過(guò)預(yù)售許可和土地使用證比較重要，到售樓處要注意一下戶(hù)型，公攤是否過(guò)大，看一下他們的合同，讓售樓***把所有的費(fèi)用算一下，項(xiàng)目周邊是否有成熟的配套設(shè)施，交工日期違約賠付

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• 問(wèn) 看房需要了解哪些事項(xiàng)呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  第一類(lèi)：虛假?gòu)V告 設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)。“樣板房”也?；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類(lèi)：配套設(shè)施 開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。 第三類(lèi)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。 應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。

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• 問(wèn) 看房需要了解哪些事項(xiàng)
  答

  看房需要了解的事項(xiàng)主要有3點(diǎn)。1.要看樓間距，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的樓間距關(guān)系到日后的采光情況、通風(fēng)情況以及居住的私密性情況。2.要看小區(qū)內(nèi)的容積率高低，如果容積率比較低，就說(shuō)明小區(qū)內(nèi)部的建筑密讀比較低，居住起來(lái)更為舒適。3.要看得房率，得房率越高，業(yè)主的實(shí)際居住面積就會(huì)越大?？捶窟€需要查看開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得五證，如果開(kāi)發(fā)商的五證齊全，那么就說(shuō)明房屋手續(xù)齊全，就可以放心購(gòu)買(mǎi)，也是沒(méi)有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的。除此之外，看房選擇的時(shí)間也很重要，**好在晚上看，不要在白天看，因?yàn)橐雇砀矫婵闯霏h(huán)境的弊端，比如可以檢測(cè)一下噪音，體驗(yàn)一下小區(qū)的照明情況，再看看是否有保安巡邏，整個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有治安盲點(diǎn)。綜合下來(lái)，可以更全面的評(píng)價(jià)這個(gè)小區(qū)的房屋是否值得購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 去售樓部看房需要了解哪些問(wèn)題？
  答

  從行業(yè)分析的角度來(lái)看，購(gòu)房者在售樓部看房時(shí)，除了關(guān)注項(xiàng)目本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等，還應(yīng)該關(guān)注項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ约八诔鞘械娜丝?、?jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等宏觀因素。此外，購(gòu)房者還應(yīng)該關(guān)注項(xiàng)目的定價(jià)策略和促銷(xiāo)活動(dòng)，以及房貸政策、利率等金融因素，綜合評(píng)估項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比和投資回報(bào)。

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• 問(wèn) ??有哪位能告訴我看房需要了解哪些事項(xiàng)?
  答

  1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè)，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門(mén)窗，如防盜門(mén)性能如何、窗戶(hù)是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿(mǎn)足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。3、查看房屋周?chē)沫h(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門(mén)窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)；周邊公交車(chē)線路的走向；超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中，要讓鼻子也派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶(hù)，注意聞聞戶(hù)外的空氣是否有異味。

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