已有6個(gè)回答

• 184****3744

  我聽說(shuō)房產(chǎn)證加名字，如果貸款沒(méi)還清，好像需要銀行同意，具體我也不太清楚，你可以再問(wèn)問(wèn)銀行和房產(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2025-07-18 10:32:39
• 155****2914

  我的經(jīng)驗(yàn)是，房產(chǎn)證加名字最好等貸款還清后再辦，否則需要銀行同意，比較麻煩。如果貸款沒(méi)還清，可以增加共有人，但要銀行審批，手續(xù)比較繁瑣。

  查看全文↓ 2025-07-16 23:15:36
• 184****1540

  房產(chǎn)證加名字，一般需要貸款還清。

  查看全文↓ 2025-07-13 12:42:44
• 155****9627

  房產(chǎn)證加名字，需要貸款還清或銀行同意。如果貸款未還清，可以申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥俗鳛楣餐杩钊?，但需要銀行審批。建議提前與銀行溝通，了解具體要求和流程。

  查看全文↓ 2025-07-09 14:19:09
• 132****2395

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。因此，在貸款未還清的情況下，房產(chǎn)證加名字需要銀行同意，否則無(wú)法辦理。

  查看全文↓ 2025-07-08 15:46:04
• 181****9211

  房產(chǎn)證加名字，即增加共有人，通常需要貸款還清。因?yàn)橘J款未還清時(shí)，房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，無(wú)法變更產(chǎn)權(quán)。即使銀行同意，也需要增加共有人作為共同借款人，承擔(dān)還款責(zé)任。具體流程包括：1. 銀行同意并出具同意書；2. 到房產(chǎn)交易中心辦理共有人增加手續(xù)；3. 繳納相關(guān)稅費(fèi)。建議咨詢具體銀行和房產(chǎn)交易中心，了解詳細(xì)流程和要求。

  查看全文↓ 2025-07-08 14:50:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位知道房產(chǎn)證上加名字需要還清貸款嗎?
  答

  有貸款的房屋無(wú)法直接辦理加名或更名手續(xù)，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買賣份額的方式增加共有人。具體流程：1、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字是否需要還清貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  聽說(shuō)加名字不用還清貸款，但要銀行同意，所有產(chǎn)權(quán)人同意，辦手續(xù)。

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• 問(wèn) ??貸款的房子可以加名字嗎?房子貸款未還清房產(chǎn)證怎么加名字?
  答

  一、房貸未還清還能加名字嗎1、據(jù)了解，一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是公積金貸款，就沒(méi)法加名字；如果是商業(yè)貸款，加名前必須征得銀行同意?！耙话氵€清住房貸款之前，銀行不會(huì)輕易給改名字和增減名字?！边@是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也會(huì)因此發(fā)生改變，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。2、對(duì)于仍處在按揭貸款中的房屋，銀行是不支持在房產(chǎn)證上加名的。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證加名的前提條件是，房貸你得還清?，F(xiàn)在很多年輕人都是按揭買房，房產(chǎn)作為抵押物抵押給銀行。根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。在房產(chǎn)證上加名涉及“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)。房貸未還清能加名字嗎？房產(chǎn)證如何加名二、房產(chǎn)證如何加名1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。4、如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。每平方米2.5元交易費(fèi)。不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬(wàn)分之5的印花稅。如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) 貸款未還清，房產(chǎn)證上能加配偶名字嗎？
  答

  貸款未還清時(shí)，房產(chǎn)證加配偶名字需銀行同意，辦理變更登記。加名后，配偶成為共有人，共同承擔(dān)房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)。這一做法在實(shí)踐中較為常見，但需注意相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??有貸款的房子可以加名字嗎?房子貸款未還清房產(chǎn)證怎么加名字?
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交納的費(fèi)用會(huì)很多。 如果貸款還沒(méi)還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會(huì)很少，手續(xù)都會(huì)簡(jiǎn)單。

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