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  商品房產(chǎn)權(quán)類型依據(jù)《物權(quán)法》分為住宅和非住宅兩類，住宅產(chǎn)權(quán)期限為70年，非住宅產(chǎn)權(quán)期限則根據(jù)土地用途不同而有所差異。購房者應關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限，以保障自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-18 18:43:12
• 185****2589

  商品房的產(chǎn)權(quán)類型主要分為住宅產(chǎn)權(quán)和非住宅產(chǎn)權(quán)。住宅產(chǎn)權(quán)通常為70年，非住宅產(chǎn)權(quán)則根據(jù)用途不同，年限有所區(qū)別，如商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年。這些規(guī)定依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)確定。

  查看全文↓ 2025-07-18 18:07:02

相關(guān)問題

• 問 商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？
  答

  國家出賣土地給房地產(chǎn)開發(fā)商，由房地產(chǎn)開發(fā)商所有的房子，稱為商品房。商品房有一特點：土地來源為“出讓”。

• 問 商品房是什么產(chǎn)權(quán)? 商品房和產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  50年和70年是國家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。拓展資料:50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。

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• 問 北京自住型商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎 北京自住型商品房產(chǎn)權(quán)是什么類型
  答

  2014年1月22日,北京市第十四屆人民代表大會第二次會議閉幕,表決通過的《政府工作報告》中,首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)，自住型商品房購買后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的,按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。 自住型商品房“共有產(chǎn)權(quán)” 北京市副市長陳剛舉例說,比如一個人只有100多萬或200萬元,雖然當?shù)氐氖袌龇績r需要兩三百萬元,但他也能買房。 “差的那一部分錢怎么辦,就是實行共有產(chǎn)權(quán),你先買,國家給予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府優(yōu)先收購,或者是根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)比例把政府那部分收益拿走。這樣沒買到的人也不虧,買到的人也不完全得利?！标悇傉f。 此前,北京市住宅體系建設堅持“低端有保障,中端有支持,高端有市場”的總體思路,在市場主導中高端需求的同時,重點強調(diào)對低端需求的保障。但隨著北京新市民及外來常住人口的不斷涌入,目前北京房地產(chǎn)市場的需求更多由中等收入群體支撐,夾心層購房問題日益凸顯。 中指院報告稱,“自住型商品房”概念的提出,是迎合當下市場形勢變化做出的積極嘗試,“低端有保障、中端有政策、高端有控制”,中端需求保障的缺失將得到有效彌補。 報告指出,自住型商品房采取“寬進嚴出”方式進行管理,適當放寬準入標準(相較于保障房),但增加優(yōu)先人群、交易限制(相較于商品住宅),政府的共有產(chǎn)權(quán)通過優(yōu)先解決保障輪候家庭、后期獲取差價收益等形式體現(xiàn)。 或加劇未來樓市不確定性 短期來看,自住型商品房無疑對北京樓市是巨大利好。 在 “保障房”+“自住型商品住房”落實的影響下,普通商品住宅供應量及占比均將有所下降,對于自住型商品房所在的區(qū)域來說,短期供應結(jié)構(gòu)的變化將對區(qū)域均價形成明顯的下拉作用。 但中指院常務副院長表示,從供應端來說,保障房、自住型商品住房供應的加大,將擠壓普通商品住宅的市場份額,市場中普通商品住宅的供求缺口或?qū)⒗?其樓面地價、銷售價格將大幅上漲,加快趨向“改善化、高端化”。她認為,未來北京五環(huán)至六環(huán)間普通商品住宅的門檻將進一步提升,對于不屬于保障房覆蓋范圍、自住型商品房優(yōu)先購買人群的購房者來說,有能力購買的范圍將更加有限。 在可能對未來純商品房價格產(chǎn)生側(cè)面助推作用的同時,全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠地產(chǎn)董事長任志強也對自住型商品房產(chǎn)生了另外一個擔心。他在在全聯(lián)房地產(chǎn)商會舉行的2013至2014年度中國房地產(chǎn)市場報告發(fā)布會上表示,現(xiàn)階段還未明確房價統(tǒng)計過程中將怎樣計算自住型商品房,如果自住型商品房被算在商品房價格里,由于購買時房價較低,但其價值卻不僅僅如此,則被政府利用降低房價數(shù)據(jù)漲幅,給市場造成房價降低假象。 任志強稱,上市五年后,大家會發(fā)現(xiàn),由于需按當時市場價30%上繳獲利部分,則會造成二手房市場價格暴漲和新房價格倒掛,造成市場價格信號不穩(wěn)定或者扭曲。

• 問 自住型商品房具體指的是什么類型的房產(chǎn)？
  答

  自住型商品房，選對地段和戶型，長期看是保值增值的好選擇。

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• 問 ??什么叫商品房?商品房主要是有哪些類型的?
  答

  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價房是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。限價房簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。

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