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• 132****7036

  公攤面積影響房屋總價(jià)，進(jìn)而影響貸款額度。申請(qǐng)房貸時(shí)，需考慮公攤面積對(duì)月供的影響。

  查看全文↓ 2025-07-10 23:51:05
• 180****9659

  公攤面積是樓道、電梯等公共部分的面積分?jǐn)?。選房時(shí)，了解公攤比例，確保實(shí)際居住面積符合預(yù)期。

  查看全文↓ 2025-07-09 23:55:29
• 166****2275

  公攤面積是按建筑總面積除以總戶數(shù)得出的。投資時(shí)，關(guān)注公攤比例，它影響實(shí)際使用面積和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-07-09 22:13:52

相關(guān)問題

• 問 指導(dǎo)價(jià)是怎樣得出來!
  答

  指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定,由**價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門,按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說,就是**根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。 **指導(dǎo)價(jià)是由縣級(jí)以上各級(jí)人民**物價(jià)部門,業(yè)務(wù)主管部門按照國(guó)家規(guī)定權(quán)限,通過規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度,**高限度和**低保護(hù)價(jià)等,指導(dǎo)企業(yè)制定的商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從品種范圍上講,**指導(dǎo)價(jià)適用于比較重要的,同時(shí)花色品種多、供求變化快、季節(jié)性強(qiáng)的商品。 按現(xiàn)行價(jià)格管理辦法大體分以下幾種類型: 一是由國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)和上下浮動(dòng)幅度,允許性強(qiáng)、市場(chǎng)供求變化快的商品等。 二是**高限價(jià)。由國(guó)家規(guī)定商品買賣的**高價(jià)格,允許企業(yè)向下浮動(dòng)。通常用于以下幾個(gè)方面:限制市場(chǎng)零售商品價(jià)格上漲,如對(duì)豬肉、雞蛋、大路菜規(guī)定**高限價(jià);對(duì)進(jìn)口商品實(shí)行**高限價(jià),防止其商品價(jià)格過高,刺激國(guó)內(nèi)暴漲;對(duì)邊遠(yuǎn)地區(qū)食鹽、火柴、煤油等等工業(yè)品實(shí)行**高限價(jià),由此產(chǎn)生的政策性虧損由財(cái)政補(bǔ)貼。 三是**低保護(hù)價(jià)。由國(guó)家規(guī)定商品買賣的**低價(jià)格。允許企業(yè)或購(gòu)銷雙方向上浮動(dòng)。通常用于防止發(fā)生由于一時(shí)供大于求造成的價(jià)格暴跌,打擊生產(chǎn)。它是保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要手段。 四是按差價(jià)率管理的價(jià)格。由國(guó)家規(guī)定經(jīng)營(yíng)差率(進(jìn)銷差率、批零差率),允許企業(yè)在進(jìn)價(jià)的基礎(chǔ)上按規(guī)定的差率制定和調(diào)整具體價(jià)格。通常適用于商品流通環(huán)節(jié)某些商品的價(jià)格管理。五是按利潤(rùn)率管理的價(jià)格。由國(guó)家規(guī)定企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)某產(chǎn)品的**高利潤(rùn)率水平,允許企業(yè)在規(guī)定的利潤(rùn)水平以內(nèi)自主制定和調(diào)整具體價(jià)格。中國(guó)通貨膨脹率是7.8%,房產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)同上

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• 問 公攤面積的概念是誰提出來的？
  答

  我聽說公攤面積這個(gè)概念是香港的房地產(chǎn)商最早提出的。它包括了樓里的一些公共區(qū)域，比如電梯井、樓梯間等，這些都要算到每家每戶的頭上。具體是怎么回事，我也不是很清楚，還得多問問專業(yè)人士。

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• 問 房子的公攤面積是如何確定的呢？
  答

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)面積組成。人們常說的使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。一般情況下設(shè)計(jì)合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72％—75％之間，高層板樓住宅約在78％—80％之間，多層住宅建筑約在85％左右。

• 問 ??公攤面積怎么看出來的呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般情況下，一套90多平米的住房墻體占面積約10平米左右.但你房產(chǎn)證上寫的公攤是29.5平米,此公攤確實(shí)很大,一般房屋,即使電梯公寓也沒這么大,可能是當(dāng)時(shí)房屋管理方面不嚴(yán)格或是開發(fā)商測(cè)算錯(cuò)誤導(dǎo)致的結(jié)果.但從你實(shí)得使用面積看,此套房屋還是基本合理的.

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• 問 什么是公攤面積 如何計(jì)算樓房的公攤面積
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國(guó)尚無法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 公攤面積怎么攤？ 公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 如何計(jì)算公攤面積 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和） 公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺(tái)面積 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 另定義：使用面積指除去【結(jié)構(gòu)面積】之外的所有【使用房間的面積】與【輔助房間凈面積】之和。