物業(yè)用房不計入公攤面積。
全部3個回答>買房時公攤面積是否計入房價?
132****2472 | 2025-07-10 12:48:02
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188****5995
我聽說公攤面積是算在房價里的。但具體怎么算,我也不太清楚,還得多問問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-07-19 18:51:36 -
150****2814
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,公攤面積應計入建筑面積,從而影響房價。購房者應仔細審查合同,維護自身權益。
查看全文↓ 2025-07-18 16:31:07 -
133****8435
公攤面積計入房價,影響貸款額度。建議購房者了解清楚,合理規(guī)劃貸款和首付。
查看全文↓ 2025-07-13 10:59:38 -
151****9736
根據(jù)市場數(shù)據(jù),公攤面積普遍計入房價。不同樓盤公攤比例差異大,影響購房者實際得房率。
查看全文↓ 2025-07-11 11:31:37 -
131****0160
公攤面積確實算在房價里。選房時,多問問公攤比例,關系到實際使用面積,影響居住體驗。
查看全文↓ 2025-07-10 21:17:25 -
180****4891
是的,公攤面積計入房價。投資時,要關注實際得房率,公攤小的房子性價比更高。
查看全文↓ 2025-07-10 18:11:03

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物業(yè)用房確實計入公攤面積。購房時,務必了解公攤比例,以免影響居住體驗。
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我聽說閣樓是否計入建筑面積,要看層高和結構。如果層高超過2.2米,有固定墻體和門窗,可能會計入。但具體情況,最好咨詢專業(yè)人士。
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花園要算的,但是商鋪就不算了。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積,可以攤入購房價款中。此外,其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積,其成本也不計入購房價格中。
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避難層、作為人防工程的地下室,不計入分攤的共用建筑面積;幢內(nèi)設置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分攤的共用建筑面積?! ⌒^(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物,在房產(chǎn)面積計算時不計建筑面積,也不會作為房屋的分攤面積。此外,不計入分攤的共用建筑面積還包括架空層、會所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務的公共用房和管理用房等。
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