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• 166****2497

  交房時，我主要關注房屋質量、面積、配套設施等方面是否符合合同約定。同時，我會仔細查看《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，了解房屋的保修期限、使用注意事項等。如果發(fā)現(xiàn)問題，我會及時與開發(fā)商溝通，爭取盡快解決。

  查看全文↓ 2025-07-11 09:18:35
• 130****9790

  在交房時，您需要確保房屋符合法定標準，以避免貸款風險。建議您在交房前咨詢專業(yè)人士，了解房屋質量、權屬等關鍵信息。如果房屋存在問題，及時與開發(fā)商溝通，必要時可尋求法律援助。

  查看全文↓ 2025-07-10 21:11:00
• 150****4598

  商品房交房的法定標準主要包括：1. 房屋質量符合國家強制性標準，如《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等；2. 房屋面積符合合同約定，誤差在合理范圍內；3. 房屋具備正常使用功能，如供水、供電、供氣等；4. 房屋權屬清晰，開發(fā)商需提供《房屋所有權證》等權屬證明；5. 房屋配套設施完善，如綠化、道路、停車場等；6. 房屋交付時需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在交房時仔細檢查這些標準是否滿足，以保障您的權益。

  查看全文↓ 2025-07-10 20:56:48

相關問題

• 問 ?? 復式樓房交房時房高多少？法定標準是什么呢？
  答

  復式樓也叫復式住宅復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米）

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• 問 什么情況下才能夠要求退房、退房的法定標準有哪些？
  答

  若按照《商品房銷售管理辦法》和《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構質量不合格；五是逾期交房達到法律規(guī)定或合同約定的條件。

• 問 商品住宅交房標準有哪些? 商品房交房條件有哪些?商品房交房標準?
  答

  商品房交房條件有哪些，商品房交房標準法律規(guī)定如何？購房者接到開發(fā)商的入住通知單時，就標志著收房開始了，那么商品房交房條件是怎樣的，購房者要怎么驗房收房，交房條件的法律規(guī)定是怎樣的，看完本文您就明白了。一、商品房交房標準的法律規(guī)定是怎樣的？根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規(guī)定，交房應具備如下要素：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。（三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。（四）一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。（五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。我國很多法律對交房的條件作出了具體規(guī)定，購房者收到入住通知單以后，就可以帶上入住的相關文件去驗收房屋了。這里要提醒大家，千萬不要掉以輕心，一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取證。二、商品房交房條件有哪些？為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：（一）工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位)名稱；（二）勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；（三）竣工驗收備案文件清單，主要包括：1、工程竣工驗收報告，內容包括室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；看看是否具備下列條件：（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。驗房收房目的是查看所購房屋的質量是否有保證，否則價格再優(yōu)惠，條件再方便都會給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購房者一定要重視檢查開發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時提供，如果查看文件有困難可以請律師幫助審查。對于自己發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商不承認時可以請專業(yè)檢測機構來檢查，購房者注意保存證據(jù)，以便訴訟時維護權益

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• 問 商品房交房有哪些標準？
  答

  商品房交房應符合《建筑法》《合同法》等法律規(guī)定，滿足合同約定的交付條件。開發(fā)商應提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等文件，保障購房者的知情權和選擇權。

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• 問 天津商品房收房是如何制定標準 有哪些標準
  答

  編者按：又到了收房季，準房主們在高興收房之余卻有很多注意的事沒有注意到而影響糾紛，各種要交的費用因事前沒有溝通好**后業(yè)主和開發(fā)商鬧的臉上掛不住也是常有的事。那么，如何？今日小編就要來個大家說說天津商品房收房標準。 收房四部曲 一、注意及時接收入住通知書 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 二、確定房屋是否達到交付條件 1.《建筑工程竣工備案表》 2.《住宅質量保證書》 3.《住宅使用說明書》 4.《建設工程質量認定證書》 5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》 6.實測面積登記表 特別提示 1.《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件。 收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細看各個分項有沒有都備案。 2.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。 三、房屋檢驗 收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。 1.檢測房屋面積： 要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大。 2.檢驗房屋質量： 購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：（一）房屋本身的質量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定（三）裝修質量 四、新房驗收的**終結果 1.房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求開發(fā)商限期處理。 2.如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如開發(fā)商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。 3.發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。 4.對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。