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商品房交房有哪些法定標(biāo)準(zhǔn)?

155****7441 | 2025-07-10 14:28:16

已有3個(gè)回答

  • 166****2497

    交房時(shí),我主要關(guān)注房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等方面是否符合合同約定。同時(shí),我會(huì)仔細(xì)查看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,了解房屋的保修期限、使用注意事項(xiàng)等。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,我會(huì)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通,爭(zhēng)取盡快解決。

    查看全文↓ 2025-07-11 09:18:35
  • 130****9790

    在交房時(shí),您需要確保房屋符合法定標(biāo)準(zhǔn),以避免貸款風(fēng)險(xiǎn)。建議您在交房前咨詢專業(yè)人士,了解房屋質(zhì)量、權(quán)屬等關(guān)鍵信息。如果房屋存在問(wèn)題,及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通,必要時(shí)可尋求法律援助。

    查看全文↓ 2025-07-10 21:11:00
  • 150****4598

    商品房交房的法定標(biāo)準(zhǔn)主要包括:1. 房屋質(zhì)量符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等;2. 房屋面積符合合同約定,誤差在合理范圍內(nèi);3. 房屋具備正常使用功能,如供水、供電、供氣等;4. 房屋權(quán)屬清晰,開(kāi)發(fā)商需提供《房屋所有權(quán)證》等權(quán)屬證明;5. 房屋配套設(shè)施完善,如綠化、道路、停車場(chǎng)等;6. 房屋交付時(shí)需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我建議您在交房時(shí)仔細(xì)檢查這些標(biāo)準(zhǔn)是否滿足,以保障您的權(quán)益。

    查看全文↓ 2025-07-10 20:56:48

相關(guān)問(wèn)題

  • 復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米)

    全部4個(gè)回答>
  • 若按照《商品房銷售管理辦法》和《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,只有以下情況可以退房:一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房;二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人;三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;五是逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的條件。

  • 商品房交房條件有哪些,商品房交房標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定如何?購(gòu)房者接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單時(shí),就標(biāo)志著收房開(kāi)始了,那么商品房交房條件是怎樣的,購(gòu)房者要怎么驗(yàn)房收房,交房條件的法律規(guī)定是怎樣的,看完本文您就明白了。一、商品房交房標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定是怎樣的?根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定:交付竣工驗(yàn)收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū),并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用?!督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條:建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定,交房應(yīng)具備如下要素:(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。(三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的,可以分期驗(yàn)收。(四)一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”,這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)很多法律對(duì)交房的條件作出了具體規(guī)定,購(gòu)房者收到入住通知單以后,就可以帶上入住的相關(guān)文件去驗(yàn)收房屋了。這里要提醒大家,千萬(wàn)不要掉以輕心,一定要準(zhǔn)備妥當(dāng),同時(shí)帶好驗(yàn)收工具例如直尺、卷尺、照相機(jī)、筆紙、小刀等,方便測(cè)量取證。二、商品房交房條件有哪些?為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作,建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》,竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容:(一)工程的基本情況,包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;(二)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn);(三)竣工驗(yàn)收備案文件清單,主要包括:1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,內(nèi)容包括室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;看看是否具備下列條件:(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,方可交付使用。驗(yàn)房收房目的是查看所購(gòu)房屋的質(zhì)量是否有保證,否則價(jià)格再優(yōu)惠,條件再方便都會(huì)給自己以后的生活帶來(lái)無(wú)盡的煩惱。所以提醒購(gòu)房者一定要重視檢查開(kāi)發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件,對(duì)于自己可以查看的文件要讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)提供,如果查看文件有困難可以請(qǐng)律師幫助審查。對(duì)于自己發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢查,購(gòu)房者注意保存證據(jù),以便訴訟時(shí)維護(hù)權(quán)益

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  • 商品房交房應(yīng)符合《建筑法》《合同法》等法律規(guī)定,滿足合同約定的交付條件。開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等文件,保障購(gòu)房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。

    全部3個(gè)回答>
  • 編者按:又到了收房季,準(zhǔn)房主們?cè)诟吲d收房之余卻有很多注意的事沒(méi)有注意到而影響糾紛,各種要交的費(fèi)用因事前沒(méi)有溝通好**后業(yè)主和開(kāi)發(fā)商鬧的臉上掛不住也是常有的事。那么,如何?今日小編就要來(lái)個(gè)大家說(shuō)說(shuō)天津商品房收房標(biāo)準(zhǔn)。 收房四部曲 一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū) 這是收房的第一步,要注意期限。一般,開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。 接到入住通知書(shū)后,首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。 二、確定房屋是否達(dá)到交付條件 1.《建筑工程竣工備案表》 2.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 3.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》 5.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 6.實(shí)測(cè)面積登記表 特別提示 1.《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件。 收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。 2.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據(jù)資料保存。 三、房屋檢驗(yàn) 收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。 1.檢測(cè)房屋面積: 要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大。 2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量: 購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手:(一)房屋本身的質(zhì)量(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定(三)裝修質(zhì)量 四、新房驗(yàn)收的**終結(jié)果 1.房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的:按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,則如實(shí)記錄下來(lái),并要求開(kāi)發(fā)商限期處理。 2.如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《驗(yàn)房交接表》中,作為書(shū)面依據(jù),如開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。 3.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。 4.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。