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• 184****5682

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，就像沒(méi)有身份證的人，買賣起來(lái)很麻煩。我建議還是買有產(chǎn)權(quán)的房子，住得安心。

  查看全文↓ 2025-07-15 21:40:45
• 134****0170

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，買賣風(fēng)險(xiǎn)大。我的經(jīng)驗(yàn)是，投資房產(chǎn)一定要有清晰的產(chǎn)權(quán)，否則可能錢房?jī)煽铡?/span>

  查看全文↓ 2025-07-15 17:41:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 您好在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下可以進(jìn)行買賣過(guò)戶嗎？
  答

  您好。是可以交易的，一般是先通過(guò)合同還有公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)再去過(guò)戶

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以交易嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證在什么情況下才可以進(jìn)行買賣？
  答

  有2種：1，是合同名稱變更手續(xù)　　2，是等待房產(chǎn)證下來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶　　交易流程是這樣的：　　不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請(qǐng)以后銀行出具結(jié)清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開(kāi)發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個(gè)中間至于你們?nèi)绾胃犊钅銈冏孕猩塘?。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢?cè)敿?xì)，并且你不能按揭?！　?，先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過(guò)戶到你名下，你可以選擇按揭，這個(gè)方法我在這里就不在詳細(xì)介紹了，大部分人都懂流程的，這個(gè)方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會(huì)產(chǎn)生出來(lái)很多費(fèi)用，如：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時(shí)繳納）等等費(fèi)用，費(fèi)用較大，無(wú)形中也加大了你的成本。　　朋友，兩種方法各有優(yōu)缺點(diǎn)你自己慎重選擇，第一種方法的優(yōu)點(diǎn)是減少大部分費(fèi)用，手續(xù)簡(jiǎn)便，但是因?yàn)橹虚g有空白期，而且對(duì)于一旦有萬(wàn)一情況發(fā)生，就不好辦了；第二種方法的優(yōu)點(diǎn)是產(chǎn)證到手人心里踏實(shí)，缺點(diǎn)是時(shí)間長(zhǎng)，費(fèi)用多，變數(shù)大（等證期間房?jī)r(jià)會(huì)漲，有可能不賣）。　　其實(shí)還有一種方法就是公證或者律師見(jiàn)證，但是這些方法弊端太多，**好不用，所以在這里我就不給你詳述了。

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• 問(wèn) 有房貸的情況下是否可以進(jìn)行抵押貸款？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)有房貸的房子可以再抵押，但具體條件和流程不太清楚。好像是要房產(chǎn)有剩余價(jià)值，還要看個(gè)人信用和還款能力。

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• 問(wèn) 農(nóng)村的房子可以買賣嗎?啥情況下農(nóng)村房屋可以買賣?
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子能夠買賣，但有條件限制。相關(guān)法律規(guī)定：《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋可以買賣嗎，什么情況下農(nóng)村房屋可以買賣？
  答

  這個(gè)很好辦的。到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)下去辦理一下就可以了。具體合同的內(nèi)容，可以根據(jù)自已的情況而定的。

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