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• 134****2284

  評估價？不就是地段、環(huán)境、學(xué)區(qū)那點事嘛，再加上點市場情緒，就像炒股票一樣。

  查看全文↓ 2025-07-15 21:58:18
• 166****6241

  地段、交通、配套設(shè)施是關(guān)鍵。投資房產(chǎn)，地段好、交通便利、配套設(shè)施齊全的區(qū)域，評估價自然高。

  查看全文↓ 2025-07-15 21:06:15

相關(guān)問題

• 問 影響評估價值的因素有哪些？
  答

  我聽說房產(chǎn)評估價值受很多因素影響，比如位置、房子新舊、周圍環(huán)境等。但具體怎么影響，我還不是很清楚。

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• 問 ??房屋評估價怎么算出來的?影響因素有哪些?
  答

  　　二手房價格決定因素　　二手房價格決定因素1：自身品質(zhì)　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房價的**基本因素。如果上述要點都比較出色的話，一套房子可能會有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。　　二手房價格決定因素2：交通改善　　地鐵對樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動著房價的上漲。去年，在地鐵6號線還沒有開通時，朝陽區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開始“捂房”，當(dāng)?shù)罔F開通后，該區(qū)域二手房價上漲了約兩成?！　《址績r格決定因素3： 新盤入市　　市場上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場關(guān)注度極高的新盤，帶動了整個區(qū)域的樓市價值，二手房源的價格也隨之攀升。比如常營的新盤由于為區(qū)域帶來了相關(guān)商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價格。　　二手房價格決定因素4 ：地王托市　　土地市場上熱門住宅用地的成交，往往會帶動周邊二手房價上漲。如2012年7月萬柳地塊的高價成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價”，單價飆至12萬元/平方米?！　《址績r格決定因素5： 商圈成型　　商業(yè)設(shè)施的完善，甚至形成了一個新的城市商圈，會為區(qū)域聚集更多的人流和關(guān)注度。比如一個大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，不但可能促成商圈升級，而且無論是商鋪還是二手房買賣、租賃，都將呈現(xiàn)曲線增長。買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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• 問 ??二手房屋評估價高低會影響哪方面？
  答

  評估越高，**、貸款就越多，但是，相應(yīng)的交易稅費用也會更多。這就是所謂的“高評高貸”。評估低可以省下交易的稅費，可是房貸的額度也會減少。但是，每個樓盤有個政府“**低成交價”來決定稅費，所以，評估值低于“**低成交價”是沒有意義的。

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• 問 房貸評估價高低與是否貸款有關(guān)系嗎？
  答

  聽說房貸評估價和貸款額度有關(guān)，評估價高可能貸的多，評估價低可能貸的少。但具體怎么影響，我也不太清楚，可能還得問問專業(yè)人士。

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• 問 房子評估價很貸款有什么關(guān)系?評估價高低與是否貸款有關(guān)系嗎？
  答

  有，評估當(dāng)然有人為操作空間在里面！一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的不避稅的才是按評估價 。 基本上是按市場市場指導(dǎo)價，有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計算出 用市場指導(dǎo)價申報 。二手房所購房屋為住房的，貸款額度**高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度**高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的50%。

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