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• 130****3509

  數(shù)據(jù)顯示，易損部件和人為損壞不在保修范圍內(nèi)，這降低了開發(fā)商的保修成本，但增加了購房者的自費(fèi)維修風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-07-20 21:49:09
• 180****8766

  別指望燈泡和水龍頭壞了也有人修，那些小玩意兒通常不保修。

  查看全文↓ 2025-07-17 07:30:21
• 158****3363

  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《商品房銷售管理辦法》，房屋保修通常不包括因使用不當(dāng)、第三方破壞或不可抗力因素導(dǎo)致的損害。保修期限和范圍應(yīng)依據(jù)具體合同和當(dāng)?shù)卣叽_定。

  查看全文↓ 2025-07-16 20:23:20
• 130****8068

  在房地產(chǎn)交易中，房屋保修通常指的是開發(fā)商對新建房屋在一定期限內(nèi)對某些質(zhì)量問題負(fù)責(zé)的承諾。然而，并非所有部分都包含在保修范圍內(nèi)。例如，自然磨損、人為損壞、第三方施工造成的損害通常不在保修之列。此外，一些易損部件，如燈泡、水龍頭、門把手等，也往往不提供保修。具體保修范圍和期限，需參考購房合同中的保修條款，這些條款會詳細(xì)說明哪些部分和情況是被排除在保修范圍之外的。

  查看全文↓ 2025-07-16 20:19:16

相關(guān)問題

• 問 保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？
  答

  如果在收房時(shí)客戶曾親自對24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)； 如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；

• 問 新房發(fā)生屋頂漏水、墻壁開裂等房屋質(zhì)量問題物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
  答

  不是由物業(yè)公司來承擔(dān)責(zé)任，在住宅質(zhì)量保證書中，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任，保修期應(yīng)從業(yè)主購買商品房之日起計(jì)算。房屋建筑工程保修期限從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，由施工單位對開發(fā)商實(shí)施工程質(zhì)量保修。一般來說，房頂防水和墻面等都是保修范圍內(nèi)的，所以在購房保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)找開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果在購房保修期內(nèi)，同時(shí)又在建筑竣工保修期內(nèi)，商品房質(zhì)量問題由建筑商負(fù)責(zé)，也可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)。新房屋頂漏水和墻壁開裂的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。另外，如果房屋使用已經(jīng)超過保修期，業(yè)主交納了公共維修基金，那么房屋大修、保修的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從公共維修基金中支付，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修理，但并不是要其承擔(dān)責(zé)任，因此這種修理要收取相應(yīng)報(bào)酬。

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• 問 ??國家的房屋保修期規(guī)定是怎樣的？
  答

  國家規(guī)定的房屋保修年限是:1)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?)關(guān)于保修期的長短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”

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• 問 房屋交付后，質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

• 問 毛坯房裝修，硬件部分哪些不能省
  答

  對于每個(gè)業(yè)主來說，毛坯房裝修是**頭痛的事了，不知道該怎么裝修，不清楚房屋的裝修步驟和流程。那今天就和小編一起來看看毛坯房裝修的那些事兒吧！一、毛坯房怎么裝修1、對于毛坯房進(jìn)行整體測量和主體拆改首先要明確進(jìn)程中所觸及的面積和尺寸，尤其是磚板、油漆所需的大小必須提前確認(rèn)清楚，另外家具的擺放位置也需確定其所需尺寸，其次若是需對主體進(jìn)行拆改，那么拆改后的廢物必須及時(shí)清除，這樣后期操作才更加方便。2、開始水電改造在改造前，必須提前確認(rèn)好相關(guān)的物件的方位，比方說燈具、臺盆等，接著再開槽走水電，另外電的分類也很多，在設(shè)置時(shí)應(yīng)注意其相關(guān)事項(xiàng)；其次空調(diào)的孔洞和電源應(yīng)盡量安置在床頭的墻面，這樣能防止空調(diào)直吹人體。3、貼磚開始在操作前，應(yīng)提前準(zhǔn)備好地漏，而對于一些特殊產(chǎn)品或區(qū)域，應(yīng)選購專屬的產(chǎn)品，并且還應(yīng)具備防臭的功能，防水做完后，就進(jìn)行拉毛，準(zhǔn)備得當(dāng)后，就開始準(zhǔn)備貼磚了。4、善后的相關(guān)的處理雖說整個(gè)步驟看似簡易，不過其中所涉及的細(xì)節(jié)卻不少，所以在整個(gè)流程中，應(yīng)對細(xì)節(jié)問題多加注意，這樣所營造的效果才更能達(dá)到我們的預(yù)想。

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