已有3個回答

• 188****1673

  夫妻共同購房，需關注房價走勢和區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α＿x擇性價比高、升值空間大的房產。同時，考慮房產流動性，便于未來置換或出租。

  查看全文↓ 2025-07-18 11:54:41
• 166****6543

  根據《婚姻法》規(guī)定，夫妻共同購買的房產屬于共同財產。購房時需注意房產證上雙方名字，確保權益平等。同時，關注當?shù)刭彿空?，如限購、貸款利率等，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-07-17 20:37:13
• 158****3704

  買房時，夫妻要商量好預算，選個適合的地段，考慮孩子上學和老人就醫(yī)。房子要采光好，通風好，周邊生活設施要齊全。

  查看全文↓ 2025-07-17 20:32:16

相關問題

• 問 夫妻共同貸款買房應如何辦理？
  答

  我聽說夫妻共同貸款買房，需要兩個人一起去銀行辦手續(xù)，還要提供好多材料。好像是房產證上寫兩個人的名字，貸款也要兩個人一起還。具體我也不太清楚，最好還是咨詢專業(yè)人士。

  全部4個回答>
• 問 夫妻共同買房需要注意什么？
  答

  第一，夫妻雙方必須共同到場，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。第三，提前約定好份額，對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。

• 問 什么是夫妻共同財產 夫妻共同買房時有哪些注意事項
  答

  現(xiàn)在夫妻雙方共同購房的現(xiàn)象比較普遍，這種房屬于夫妻雙方共同所有，那么在辦理登記的時候就應該雙方同時到場、共同申請登記。要特別注意幾個方面，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。 第一， 夫妻雙方必須共同到場。 如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。 第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。 除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 第三， 提前約定好份額，對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。 如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。 目前有少數(shù)的新潮夫妻，財產實行AA 制，而在共同買房時，依然需要考慮財產份額問題。根據相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。 如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分的份額來，然后辦理手續(xù)就可以了。 在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但是尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當作是共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記上兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例的大小。

• 問 ??共同買房好嗎？夫妻共同貸款買房要注意什么問題？
  答

  1、簽約時雙方必須親自到場很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時都得同時簽字。2、主貸、次貸有講究即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。3、證件準備是關鍵夫妻共同買房時就應該提前準備好相關的證件，由于要準備的證件非常多，所以一定要細心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。

  全部5個回答>
• 問 “準夫妻”共同買房，該注意些什么?
  答

  “準夫妻”購房，房產證上不同的登記方案會導致不同的法律后果，即該房產屬于個人財產還是共同財產?！　∪绻慨a證署名兩個人的姓名，以后“準夫妻”結婚的話，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如果沒有“借條”等其他證據，父母的出資被認定為是贈與夫妻兩人的財產，歸雙方共有。但如果購房后，“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手的話，“準婚房”為雙方的共有財產，如無特殊約定，則按各自出資比例(含還貸比例)進行分割，此種情況下，出資及還貸的相關證據應注意保存好。

  全部2個回答>