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• 155****6579

  首套房契稅低，買起來更劃算；二套房契稅高，成本增加。

  查看全文↓ 2025-07-22 17:04:46
• 131****4797

  首套房契稅低，優(yōu)惠多；二套房契稅高，優(yōu)惠少。投資時考慮成本和回報。

  查看全文↓ 2025-07-21 18:12:47
• 166****5050

  首套房契稅和二套房契稅的主要區(qū)別在于稅率和優(yōu)惠政策。首套房契稅通常享受較低的稅率，如1%-3%，而二套房契稅稅率較高，一般為3%-5%。此外，首套房購買者可能享有更多的優(yōu)惠政策，如減免、補貼等，以鼓勵首次購房。具體稅率和優(yōu)惠政策因城市和政策而異，建議咨詢當?shù)胤慨a交易中心。

  查看全文↓ 2025-07-21 14:03:40

相關問題

• 問 首套房和二套房契稅繳納有什么區(qū)別嗎？
  答

  首套商品房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套商品房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅不論面積和套數(shù)都是3%，沒有優(yōu)惠。

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• 問 什么是二套房契稅?一套房和二套房契稅有什么區(qū)別
  答

  　契稅繳納者需要提供無房證明，不能提供者按二套房繳納?！　〗环慨a契稅首套房的契稅一般在1-2個點，而二套房的契稅要高達3-4個點，如果未滿5年的話，還要多繳3個點的營業(yè)稅，具體要看看地方政府的，不同地區(qū)契稅點也不一樣?！　∑醵愂侵敢运袡喟l(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 什么是二套房契稅?首套房和二套房在契稅等方面有什么區(qū)別？
  答

  按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內繳納的稅款。也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關的部門收取了相關稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進行房屋、土地的權屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權納至你的名下。1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

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• 問 首套房契稅有什么優(yōu)惠 首套房契稅有什么規(guī)定
  答

  房產契稅是指房子的所有權發(fā)生轉移時對該轉移過程需要對房子的接收人所征收的一種財產稅。那么，首套房的契稅是多少呢？到底有沒有優(yōu)惠呢？接下來的小編就為您收集了這方面的知識，希望對您有幫助。 一、契稅的計算方法 （一）應納稅額的計算公式為 新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率 二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價 （二）衡量標準 一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。 二、契稅優(yōu)惠 買房是普通大眾為了滿足基本生活需求所必備的。面對高昂的房價很多人或許都會望而卻步，但如果真的買房需要有哪些注意事項呢？現(xiàn)如今市場上出現(xiàn)了購房熱潮，對于房地產的泡沫化趨勢，國家陸續(xù)出臺了一系列措施。其中對房地產征收契稅就是手段之一。在我國對于房子的契稅優(yōu)惠只爭對首套房，對于二套房，三套房等國家對于房產契稅的征收是沒有優(yōu)惠的。之所以國家采取這樣的手段其目的就在與要對普通老百姓的基本生活提供保障，鼓勵老百姓買房。而另一方面又要防止一些不法分子利用高額房價操縱房地產市場。對二套房契稅不實行優(yōu)惠政策就在于要控制其交易，達到保障房地產交易安全，降低房地產交易風險。 本文為編輯收集整理，轉載時請標明出處!

• 問 首套、二套房契稅會有什么變化 首套、二套房契稅**新政策是什么
  答

   節(jié)后，房地產行業(yè)傳來不少好消息，先是全國不少城市首套房**比例2成落地，緊接著又是公積金存款利率調高至1.50%，2月19日下午傳來好消息，財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部調減房地產契稅和營業(yè)稅了，該政策將于2016年2月22日起實施?，F(xiàn)將此政策變動中，涉及到居民切身利益的部分進行分析和解讀。 一、關于契稅政策的調整 （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 相關解讀：此次取消了140平方米這一門檻的限制，對于剛需購房者購買普通住宅的影響相對較小，主要影響改善性需求，購買大戶型豪宅，買房契稅的降低，則可以省去不少錢。 （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（此項政策北上廣深除外） 相關解讀：此前，購買二套房，90平米以上及90平米以下，契稅均為3%。二套房契稅的降低，對于鼓勵居民購買二套房，去庫存具有積極的作用。 二、關于營業(yè)稅政策 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（此項政策北上廣深除外） 相關解讀：營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對大戶型、高價、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，在新政策未明確，如果各地落地細節(jié)中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。 這些政策針對二手房影響比新房更大，因為二手房實時交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。在一些城市，二手房交易量不斷增加，其火爆程度甚至趕超新房，眾所周知，購買二手房，**大的一筆開支就是各種稅費了，此次契稅、營業(yè)稅的調整，無疑將進一步促進二手房交易量的增加。 目前，北上廣深暫不實施上述第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，其他城市均按照上述契稅和營業(yè)稅政策實施。政策繼續(xù)繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫存的問題，預計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。