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• 155****9179

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)商鋪可以出租賺錢(qián)，而且地段好的話，價(jià)值會(huì)漲。但好像投資成本挺高的，而且市場(chǎng)不好的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)也大。具體我也不太懂，還得多問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2025-07-23 13:27:27
• 181****8937

  買(mǎi)商鋪，優(yōu)勢(shì)是能帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入，而且地段好的話，資產(chǎn)增值空間大。但劣勢(shì)也明顯，一是投資成本高，二是受市場(chǎng)波動(dòng)影響大，需要謹(jǐn)慎考慮。

  查看全文↓ 2025-07-22 23:58:09
• 185****7660

  購(gòu)買(mǎi)商鋪的優(yōu)勢(shì)包括：1. 資產(chǎn)增值：商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)地產(chǎn)，隨著地段發(fā)展，價(jià)值有增長(zhǎng)潛力。2. 穩(wěn)定的現(xiàn)金流：出租商鋪可帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入。3. 經(jīng)營(yíng)自由：自用商鋪可自由選擇經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。劣勢(shì)包括：1. 初始投資大：商鋪價(jià)格通常高于住宅，需要較大資金投入。2. 管理成本高：商鋪需要維護(hù)、管理，增加額外成本。3. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：商鋪受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響較大，存在一定風(fēng)險(xiǎn)?？傊?，購(gòu)買(mǎi)商鋪需謹(jǐn)慎評(píng)估，結(jié)合自身資金狀況和市場(chǎng)趨勢(shì)做出決策。

  查看全文↓ 2025-07-22 22:17:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 悅江府有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)？是否值得購(gòu)買(mǎi)？
  答

  作為一個(gè)普通用戶(hù)，我認(rèn)為悅江府的優(yōu)勢(shì)在于周邊配套成熟，生活便利；劣勢(shì)可能在于部分樓棟朝向不佳，還有開(kāi)發(fā)商實(shí)力值得懷疑。購(gòu)買(mǎi)與否要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定，需謹(jǐn)慎權(quán)衡。

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• 問(wèn) 魯能公館的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些？
  答

  魯能公館的優(yōu)勢(shì)在于智能社區(qū)，匹配高端服務(wù)；戶(hù)型漂亮，超大面寬。 魯能公館的劣勢(shì)是缺乏配套支持，價(jià)格相對(duì)較高；低層住宅的日照時(shí)間受限制。

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• 問(wèn) 商業(yè)住房有什么不好?購(gòu)買(mǎi)商住房有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)?
  答

  大家知道商鋪是商業(yè)用途的，產(chǎn)權(quán)年限是40年，而商品房是住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年。那么商住兩用房是屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)呢？其實(shí)我們要搞清楚商住兩用房的含義，對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限也就清楚了，今天小編就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)商住兩用房什么意思？商住二用房怎么樣？商住兩用房什么意思？1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。2、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：不能戶(hù)口落戶(hù)，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**50％。3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。4、開(kāi)發(fā)商如果稱(chēng)某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱(chēng)為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著是商品住宅，就是住宅房；未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。買(mǎi)商住兩用房注意事項(xiàng)1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒(méi)有做出相應(yīng)規(guī)定。2、商住兩用的房屋可以注冊(cè)公司但是不能落戶(hù)。3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且**多可貸房款的50%，時(shí)間**多貸10年。4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。注：差額=房屋成交價(jià)-房屋上手價(jià)5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來(lái)計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)不限購(gòu)；單價(jià)便宜；可辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照；作為投資的話回報(bào)率較高。商住兩用房缺點(diǎn)商住樓**多只能貸50%，且不能用公積金貸款；商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯；商住樓如果辦公的多，進(jìn)出人員會(huì)比較雜亂；商住樓一般公攤大，實(shí)際使用率低；使用年限40－50年。

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• 問(wèn) 按揭購(gòu)房有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)按揭買(mǎi)房可以先住后付，但具體怎么操作，我還得問(wèn)問(wèn)別人。

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• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
  答

  現(xiàn)房對(duì)比于期房來(lái)說(shuō)優(yōu)勢(shì)還是比較多的，因?yàn)楝F(xiàn)房可以直接居住，即便是毛坯房也能夠隨時(shí)去看房，更加方便購(gòu)房人了解房屋的具體情況，而且大多數(shù)的期房周邊配套設(shè)施都不夠完善，雖然說(shuō)會(huì)比同類(lèi)型的房子價(jià)格要便宜一些，但之后是否能夠進(jìn)行交房也是一個(gè)未知數(shù)，如果一旦遇到房屋爛尾的話，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)致命的打擊，所以如果能夠購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，還是要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房?，F(xiàn)房和期房進(jìn)行對(duì)比，除了在價(jià)格方面有一定的區(qū)別之外，還有一方面就是在辦理房產(chǎn)證的速度上，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果所購(gòu)買(mǎi)的實(shí)現(xiàn)房，在簽署購(gòu)房協(xié)議之后的90天內(nèi)就要辦理房產(chǎn)證，但是期房的話是要在交房之后的90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者也要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇，如果經(jīng)濟(jì)不是特別富裕的話，可以考慮購(gòu)買(mǎi)期房。