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• 150****3111

  商住房購買時，需注意產(chǎn)權(quán)清晰、規(guī)劃用途合規(guī)性及稅費(fèi)問題。確保合同中明確商業(yè)與住宅部分的權(quán)益分配，避免未來糾紛。

  查看全文↓ 2025-07-19 08:03:59
• 158****3117

  商住房貸款時，可以考慮商業(yè)貸款和住宅貸款的組合，以獲得更優(yōu)惠的利率和還款條件。同時，商住房的租金收入可以作為貸款還款的來源，降低財務(wù)壓力。

  查看全文↓ 2025-07-18 23:34:02
• 130****1898

  商住房，即商業(yè)和住宅混合用途的房產(chǎn)，具有多重優(yōu)勢。首先，它提供了商業(yè)和居住的便利性，適合自住和投資。商住房通常位于城市核心區(qū)域，交通便利，商業(yè)配套齊全，有利于提高居住和商業(yè)效率。其次，商住房的多功能性使其在市場上具有較高的靈活性和吸引力，無論是出租還是出售，都能吸引廣泛的潛在客戶。此外，商住房的產(chǎn)權(quán)年限通常較長，有利于長期投資。最后，商住房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)往往更現(xiàn)代化，能夠滿足現(xiàn)代居住和商業(yè)需求。

  查看全文↓ 2025-07-18 20:16:31

相關(guān)問題

• 問 買商住房有哪些好處
  答

  商住房的投資優(yōu)勢：1、購房價格相對較低、便于控制投資成本；2、商住房的位置較好、需求相對旺盛；3、房型可選余地較大；4、自住、商住均可，使用方向選擇度高；5、大多數(shù)商住房配合有較完善的物業(yè)管理；6、公共區(qū)域設(shè)施相對完善；7、出租價值遠(yuǎn)高于普通住宅；8、小面積商住房轉(zhuǎn)手容易、轉(zhuǎn)讓價值較高；9、民水、民電商住房使用成本較低。

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• 問 ??買商住房有哪些好處呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  **房，字面意思是付過**的房子，沒有什麼好處和壞處；如果是首套房，那好處就很多了，因?yàn)檎膭钍滋追?，?*3成、貸款利率打折等等

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• 問 ??購買商住房有什么好處？商住樓屬于幾類建筑？
  答

  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

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• 問 ??有哪些商住房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍?！　∩唐贩渴侵搁_發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 商住樓的好處有哪些啊？
  答

  在房價高企的北京，限購等調(diào)控政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，商住類越來越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？有投資價值嗎？商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？本文將為您介紹。什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點(diǎn)一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)四：靈動性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點(diǎn)缺點(diǎn)分析，相信每個心心里都有自己的權(quán)衡~

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