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• 133****9512

  買房時(shí)，噪音、灰塵、臭水溝這些污染源最影響居住舒適度。遠(yuǎn)離大馬路、工廠、垃圾場(chǎng)，選個(gè)清靜、干凈的地方，住著才舒心。

  查看全文↓ 2025-07-24 09:50:04
• 130****8210

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須符合環(huán)境保護(hù)要求，嚴(yán)格控制噪音、空氣污染等污染源，保障居民的居住舒適度。政府也會(huì)定期發(fā)布空氣質(zhì)量、水質(zhì)等環(huán)境監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，為居民提供參考。

  查看全文↓ 2025-07-23 21:54:37
• 181****2111

  影響居住舒適度的污染源主要包括：1. 噪音污染，如交通噪音、工業(yè)噪音等，會(huì)干擾居民的日常生活和休息；2. 空氣污染，包括工業(yè)排放、汽車尾氣、建筑粉塵等，影響居民健康；3. 水污染，如工業(yè)廢水、生活污水等，影響居民飲水安全；4. 光污染，如廣告牌、霓虹燈等，影響居民視覺舒適度；5. 電磁輻射污染，如高壓線、通信基站等，可能對(duì)居民健康產(chǎn)生影響。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們會(huì)選擇遠(yuǎn)離這些污染源的優(yōu)質(zhì)房源，為客戶提供舒適的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2025-07-23 21:41:49

相關(guān)問題

• 問 哪些因素會(huì)影響居住的舒適度？
  答

  我聽說影響居住舒適度的因素有很多，比如房子的位置、大小、朝向、裝修，還有小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。不過我也不太懂，還是得多聽聽專業(yè)人士的意見。

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• 問 買房有哪些注意事項(xiàng) 居住舒適度受哪些因素影響
  答

  買房首先要考慮得問題就是住得舒不舒服，舒適度除了有地段、小區(qū)環(huán)境這些大因素影響，還有不可忽略的一些小細(xì)節(jié)。 小區(qū)周邊是否有噪聲源 如果購(gòu)買的樓盤離高架橋近，即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，也還是會(huì)有噪聲存在的。比如有些人睡覺時(shí)對(duì)聲音較為敏感，稍有動(dòng)靜就會(huì)驚醒。因此，夜深人靜時(shí)，高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪聲，勢(shì)必會(huì)影響到居民的睡眠。 如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上，親身感受一下噪聲對(duì)自己的影響到底有多大。 房子是否有“光影反射”情況 有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽(yáng)光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對(duì)鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)會(huì)非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。 房子的隔音效果如何 房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會(huì)讓居家氛圍大大減弱。 住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無孔光滑等特點(diǎn)。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實(shí)心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

• 問 什么是容積率 容積率會(huì)影響居住舒適度嗎
  答

  看房、買房，你會(huì)不會(huì)被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語繞暈了？掌握15個(gè)常用術(shù)語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買房常用術(shù)語。 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 住宅房子的東西走向的寬度。 住宅的南北走向的長(zhǎng)度。 是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 所謂的“認(rèn)籌金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。另外，憑此確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。購(gòu)房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對(duì)方財(cái)務(wù)開具收據(jù)時(shí)，也要留意對(duì)方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問 影響居住舒適度的因素有哪些買房需要注意什么
  答

  在買房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房屋的哪些因素？小編整理了買房前必看的8大因素，若是不注意，很可能影響日后居住的舒適度哦。 房屋朝向 重要程度：★★★★ 良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。 定理：通常認(rèn)為，住宅朝向以正南**佳，東西次之，朝北**次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。 竅門：可參考下表來判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。 正南向 9：00—15：00；南偏東1—15度 9：00—15：00；南偏東16—30度 9：00—14：30；南偏東31—45度 9：00—13：00；南偏東46—60度 9：00—12：30；南偏東61—75度 9：00—11：30；南偏東76—90度 9：00—10：30；南偏西1—15度 9：00—15：00；南偏西16—30度 9：30—15：00；南偏西31—45度 10：30—15：00；南偏西46—60度 11：30—15：00；南偏西61—75度 12：30—15：00；南偏西76—90度 13：30—15：00 采光與通風(fēng) 重要程度：★★★★ 受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。長(zhǎng)期生活在陰暗狀況中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。而住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開啟門窗時(shí)要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)能迅速排除房間內(nèi)部的異味。 定理：采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設(shè)。 竅門：選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果就要差一些，這時(shí)可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。 功能區(qū)域和使用面積 重要程度：★★★★★ 住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。 **佳房型組合：三房一廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)或一房一廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70—130平方米，主臥室15—25平方米含書房，次臥室10—12平方米，衛(wèi)生間4—6平方米，陽(yáng)臺(tái)4—8平方米，工作陽(yáng)臺(tái)3—5平方米，洗衣房4萬平方米。 房屋質(zhì)量 重要程度：★★★★★ 房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。 購(gòu)房者還應(yīng)該關(guān)注住宅的抗震力，在買房時(shí)對(duì)房屋的抗震性能不可忽視。地震震級(jí)采用里氏震級(jí)指標(biāo)，分為1—8.9級(jí)，1—3級(jí)對(duì)建筑物無損壞，4級(jí)對(duì)建筑物有輕微破壞，5級(jí)以上就開始破壞建筑物。因此，5級(jí)以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)因考慮防震。 竅門：住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購(gòu)房者可以通過審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。 小區(qū)的環(huán)境與配套 重要程度：★★★★ 隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問題，小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。 竅門：房屋應(yīng)該有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)。另外還要考察所購(gòu)買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等)。生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等。其中市政配套設(shè)施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會(huì)所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。 物業(yè)公司 重要程度：★★★★ 物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。 竅門：可向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，也可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。 樓層 重要程度：★★ 定理：一般來說，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。 選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素：遮擋及采光情況;生活的便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。 層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染;層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。 說到不利的一面，住宅樓的底層由于受遮擋可能性**大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。在購(gòu)房者選擇層次時(shí)往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷。許多人買房**忌買底層和頂層。 竅門1：怎么選底層? 要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。 注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。 注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制**好請(qǐng)專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。 竅門2：怎么選頂層? 頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，常?！八罨馃帷薄Ｒ虼?，消費(fèi)者在買房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱、散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。 電梯or樓梯 重要程度：★★★ 有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。所以電梯的質(zhì)量已不容忽視。 竅門：看房時(shí)要仔細(xì)查看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。

• 問 小區(qū)污染源有哪些？
  答

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，工業(yè)污染和交通污染是影響小區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要因素，占比分別為35%和30%。噪音污染和生活污染也不容忽視，分別占20%和15%。

  全部4個(gè)回答>