已有5個回答

• 150****7440

  贈送面積計算需遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。購房者應(yīng)仔細審查合同，確保贈送面積合法合規(guī)，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-08-03 22:36:57
• 150****5640

  贈送面積通常不計入貸款評估，但會增加實際使用面積。貸款時，要關(guān)注贈送面積對房產(chǎn)價值的影響，合理評估貸款額度。

  查看全文↓ 2025-07-31 18:31:40
• 158****1561

  贈送面積計算需考慮實際使用價值和產(chǎn)權(quán)歸屬。數(shù)據(jù)顯示，合理贈送面積能提升房產(chǎn)吸引力，但過度贈送可能影響項目合規(guī)性。

  查看全文↓ 2025-07-27 18:15:35
• 150****5361

  贈送面積要實用，比如陽臺、飄窗等，能增加居住舒適度。但要問清楚是否計入產(chǎn)權(quán)，以免影響未來交易。

  查看全文↓ 2025-07-26 20:28:31
• 180****8599

  贈送面積通常不計入產(chǎn)權(quán)，但可增加使用空間。投資時，關(guān)注贈送面積是否實用，能否提升房產(chǎn)價值。

  查看全文↓ 2025-07-26 20:08:08

相關(guān)問題

• 問 樓盤的陽臺建筑面積與贈送面積是如何計算的？
  答

  陽臺建筑面積：按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

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• 問 贈送面積的計算方式是怎樣的？
  答

  贈送面積要合法，合同明確，避免糾紛。

  全部6個回答>
• 問 開發(fā)商贈送的房屋面積是如何計算的，有哪些注意事項？
  答

  贈送面積？聽起來不錯，但具體怎么算，我得問問。

  全部6個回答>
• 問 房屋面積是如何計算的？
  答

  我聽說房屋面積計算包括建筑面積和使用面積。建筑面積好像包括了墻的厚度，而使用面積是實際能住的空間。具體怎么算，我也不是很清楚，可能需要專業(yè)人士來解釋。

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• 問 房屋贈送面積真的是優(yōu)惠嗎 房屋贈送面積有什么陷阱
  答

  對于購房者所謂的“送面積”，在開發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計算價格的面積并且不計入購房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。 其中原因有三： 一是政府的高稅收逼得開發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷售過戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費;二是高房價逼得購房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價格的房屋當然有“送面積”的比沒“送面積”的實惠。于是開發(fā)商打出“送面積”的促銷噱頭，購房者趨之若鶩，看樣板房時都會問問哪些地方是贈送的面積，不送面積或送面積少的房子會被認為是性價比差，成為被購房者首先淘汰的對象。 小區(qū)因“送面積”無法辦理房產(chǎn)證，因此產(chǎn)生的遲延辦證糾紛也層出不窮。有網(wǎng)友反映當時買房時被某房地產(chǎn)商“買一層送一層”的廣告所吸引。銷售的戶型圖標著上下兩層。入伙時開發(fā)商交樓的毛坯房里已完成了中空樓板的一層加建，但開發(fā)商為規(guī)避法律責任，讓購房者簽訂購房合同時簽訂了一份開發(fā)商事先擬定好的格式合同《施工委托協(xié)議書》，約定購房者委托施工方加建一層樓板，也即是開發(fā)商承諾的“送面積”。但是因為建樓板、陽臺擅自加建、改建等情形，與報建施工圖不符，小區(qū)屬于不予規(guī)劃驗收的情形，國土規(guī)劃部門不予發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，已裝修入住一年多的700余戶購房者面臨著無法辦理房產(chǎn)證的局面。 “送面積”分為幾種情況：第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)，如上述案例中加建一層屬于違規(guī)，存在無法通過規(guī)劃驗收無法取得房產(chǎn)證的風險;第二種“贈送的面積”屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，該贈送行為本身就不合法;第三種比如在L形露臺上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標準并沒有這道墻，圍起來的這部分面積也不載入產(chǎn)權(quán)證，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，都存在著法律障礙。 近段時間以來，各地政府相繼出臺了一些相關(guān)規(guī)定，叫停開發(fā)商“買房送面積”的促銷行為?，F(xiàn)在北京、深圳等一線城市不知道何時出臺關(guān)于建筑面積的新規(guī)，一旦出臺相關(guān)新規(guī)，之前建好的“偷面積”戶型由于不合新的規(guī)定，將有可能面臨無法取得《驗收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，無法取得房產(chǎn)證的風險。