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• 150****4975

  高容積率住宅，住起來就像住在盒子里，空間小，隱私差，鄰里關系緊張。買的時候便宜，賣的時候難出手。

  查看全文↓ 2025-08-11 19:27:49
• 151****7088

  高容積率住宅可能影響貸款審批，因為它們通常意味著較低的居住品質(zhì)和升值潛力。在考慮貸款時，建議關注住宅的容積率，以確保投資的長期價值。

  查看全文↓ 2025-08-08 23:06:50
• 166****6562

  高容積率住宅就是“人擠人”，出門就像擠地鐵，回家就像住鴿子籠，生活品質(zhì)大打折扣。

  查看全文↓ 2025-08-04 17:38:05
• 158****3457

  根據(jù)城市規(guī)劃和建設的相關政策，高容積率住宅可能會帶來一系列問題，如居住擁擠、綠地減少、交通擁堵等。政策上鼓勵合理規(guī)劃，以提高居住質(zhì)量，減少高容積率住宅帶來的負面影響。

  查看全文↓ 2025-08-03 23:02:15
• 166****4616

  高容積率住宅的缺點主要體現(xiàn)在居住舒適度和環(huán)境質(zhì)量上。首先，高容積率意味著單位面積內(nèi)建筑密度大，可能導致居住空間擁擠，影響居民的私密性和生活品質(zhì)。其次，高容積率住宅區(qū)的綠地面積和公共設施往往較少，這會降低居住環(huán)境的舒適度和美觀度。此外，高容積率住宅區(qū)的交通壓力較大，可能會增加出行時間和成本。從專業(yè)角度來看，高容積率住宅的升值空間可能受到限制，因為其居住體驗和環(huán)境質(zhì)量不如低容積率住宅。

  查看全文↓ 2025-08-03 18:23:43

相關問題

• 問 容積率**高多少
  答

  通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。我們買房時不能只追求高容積率，從價格來說高容積率并不劃算。但是也并不能一味追求低容積率，太低的容積率舒適度就不能保障了。所以容積率的選擇必須根據(jù)自身實際需求，在舒適度和價格之前尋求一個平衡。

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• 問 ??哪個城市的容積率**高
  答

  1、容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積2、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

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• 問 ??什么是住宅小區(qū)容積率？住宅小區(qū)容積率有哪些特點？
  答

  一、什么是容積率容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。容積率=地上總建筑面積/可建設用地面積二、容積率多少算是合適的呢?1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。從上面我們可以看出容積率越低，住宅也就越高檔，這是因為容積率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均價來賺錢。例如，同樣1000平方米的占地面積，土地總價1億，開發(fā)商建造100套和1000套，只有100套房子的小區(qū)其均價就會高于1000套房子的小區(qū)，這樣開發(fā)商才能收回成本，才能賺錢。

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• 問 對于一個小區(qū)一般住宅的容積率多少合適誰來解答下？
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據(jù)不同城市的特點有所差別；建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 容積率2.9高不高
  答

  容積率2.9其實并不是特別的高，通常來說住宅容積率不應該超過5，而多層住宅的容積率通常是不能超過3的，而容積率又被稱之為是建筑面積毛密度也就是說在建筑層數(shù)相同的狀況之下，容積率如果比較小，那么居住的密度也會小一些，這樣居住的體驗感會提升，而容積率越大，那么居住的體驗感也就會越差。如果是在高容積率的小區(qū)居住，那么會對于生活產(chǎn)生比較大的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：①人口密度。高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的房子相對來說比較多，居住的密度也比較大，而且還會對于小區(qū)內(nèi)的健身場所以及娛樂場所等等造成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問題。容積率如果比較高，那么小區(qū)內(nèi)綠地的比例也會相應減少，很有可能會出現(xiàn)樓間距過窄的問題，對于生活品質(zhì)影響比較大。