已有5個(gè)回答

• 134****2016

  我聽說沒有預(yù)售證的房子是不能買的，好像是違法的，而且以后可能辦不了房產(chǎn)證。不過我也不太確定，最好還是咨詢專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2025-08-03 22:59:33
• 151****0196

  不建議購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)太大。沒有預(yù)售證的房子，產(chǎn)權(quán)不清晰，將來可能無法辦理房產(chǎn)證，影響交易和居住。

  查看全文↓ 2025-07-30 13:13:54
• 131****3370

  不可以購(gòu)買。

  查看全文↓ 2025-07-28 14:33:20
• 158****8648

  根據(jù)法律規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的房屋不得進(jìn)行預(yù)售。購(gòu)買此類房產(chǎn)可能面臨合同無效、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記等法律風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎考慮。

  查看全文↓ 2025-07-27 23:37:47
• 133****5229

  不建議購(gòu)買無預(yù)售證的房子，因?yàn)闊o法辦理正規(guī)房貸，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-07-27 18:58:04

相關(guān)問題

• 問 ??房子沒有預(yù)售證可以買嗎?沒有預(yù)售證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  下面我們就來分析一下購(gòu)買無證房的風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說了。如果您確實(shí)要購(gòu)買的話，則對(duì)開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問 沒有預(yù)售證的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買？
  答

  我聽說沒有預(yù)售證的房產(chǎn)可能存在風(fēng)險(xiǎn)，但具體我也不太確定。建議還是咨詢專業(yè)人士，選擇有預(yù)售證的房產(chǎn)更穩(wěn)妥一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有預(yù)售證的房子可以買嗎？
  答

  我聽說沒有預(yù)售證的房子最好不要買，好像有什么風(fēng)險(xiǎn)。但具體我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒有預(yù)售證的房子可以買嗎？
  答

  不能購(gòu)買。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性，不然如果購(gòu)房者買到的房子無預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~買房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購(gòu)買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了。

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• 問 沒有預(yù)售證的房子可以買嗎？
  答

  不建議購(gòu)買

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