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• 132****0593

  我聽說如果購房者拒收商品房，開發(fā)商可能會在30-60天后默認購房者已經收房。不過具體情況還是要看購房合同的約定。

  查看全文↓ 2025-08-02 13:19:48
• 130****0854

  根據《商品房銷售管理辦法》，購房者在接到開發(fā)商交付通知后，應在約定時間內驗收。若無正當理由拒絕驗收或未在約定時間內驗收，開發(fā)商可視為購房者已默認接收房屋。具體時間需根據雙方簽訂的購房合同約定。

  查看全文↓ 2025-07-29 10:33:18
• 151****6069

  根據市場數據，購房者拒收商品房后，默認收房的時間一般在30-60天。這一期限受合同約定影響，不同項目有所差異。

  查看全文↓ 2025-07-28 18:59:43
• 184****9047

  根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，購房者在接到開發(fā)商交付通知后，應在約定時間內進行驗收。若購房者無正當理由拒絕驗收或在約定時間內未驗收，開發(fā)商可以視為購房者已默認接收房屋。具體時間需根據雙方簽訂的購房合同約定，一般為30天至60天不等。建議購房者及時驗收，以免產生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2025-07-28 16:20:06

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  聽說最好持有兩年以上再賣，這樣能省稅還能賺更多。

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  具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|量保證書》應當包括以下內容：　　1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；　　2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：　　1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；　　2.結構類型；　　3.裝修、裝飾注意事項；　　4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；　　5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；　　6.門、窗類型，使用注意事項；　　7.配電負荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9.其他需要說明的問題。　　　　律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產局備案?！　∫话銇碚f，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。　　何謂一表？　　一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：　　一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位）名稱；　　二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；　　三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；　　3、工程質量監(jiān)督注冊登記表；　　4、工程施工許可證或開工報告；　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；　　6、建設工程檔案預驗收意見；　　7、工程質量保修書；　　8、住宅質量保證書；　　9、住宅使用說明書；　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。　　四、備注?！　　咎崾尽浚骸犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

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• 問 商品房收房標準程序怎樣的？商品房收房需要注意哪些？
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  商品房交付的程序?！渡唐贩抠I賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付大致按如下的程序進行：1、房地產開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現為以特快專遞郵寄的《入住通知書》或《交房通知書》。2、買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。3、買受人在房地產開發(fā)企業(yè)相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單。4、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。5、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。6、買受人從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。7、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。

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  目前商品房已經成為了市場交易當中比較重要的部分，無論是新建房還是二手房，在交易的過程當中都需要繳納一定的稅費。相對來說機房的繳納稅費會比較少。商品房稅費在收取的時候主要包括有以下三點：契稅按照非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產所收取的標準會發(fā)生一定的變化，比較常見的普通住宅，并且是唯一的住房，首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1％計算繳納，大多數的住房應為小于144平米按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。營業(yè)稅在二手房交易的過程當中，普通住宅房未滿2年，按照全額營業(yè)稅的5.6％計算。個人所得稅也是出現在二手房交易的過程當中，未滿足5年的情況之下，按照房屋總價的1%收取。滿足5年以上并且是唯一住宅的情況之下，可以免征個人所得稅。