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• 133****0858

  聽說房子有70年產(chǎn)權(quán)，但具體怎么定的不太清楚，好像是跟土地使用權(quán)有關(guān)。

  查看全文↓ 2025-08-18 14:36:54
• 188****9015

  70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)期限。

  查看全文↓ 2025-08-16 11:04:03
• 133****8967

  70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)期限，到期后可申請續(xù)期，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-08-12 20:21:22
• 188****6745

  70年產(chǎn)權(quán)影響貸款期限，通常不超過剩余產(chǎn)權(quán)年限，需考慮續(xù)期成本和政策風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-08-10 07:08:19
• 181****6273

  70年產(chǎn)權(quán)基于土地使用權(quán)出讓制度，與土地資源有限性、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市規(guī)劃相關(guān)，影響房價和市場預(yù)期。

  查看全文↓ 2025-08-09 23:11:48
• 155****2911

  70年產(chǎn)權(quán)，就是房子能住70年，到期后得看政策，可能續(xù)期，也可能要交錢。

  查看全文↓ 2025-08-09 22:47:36

相關(guān)問題

• 問 什么是70年產(chǎn)權(quán)房? 房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。1、在我國法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如何續(xù)期1、一是不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；2、二是70年到期后自動續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi)；3、三是到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，即土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  實事求是地說，關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)被很多人質(zhì)疑，他們想當(dāng)然地認(rèn)為，70年到期后，終歸要續(xù)交地租吧?不然政府官員吃什么?。后來《物權(quán)法》規(guī)定了，70年后住宅產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期，有人又擔(dān)心到時候要讓你交錢，你承擔(dān)不了費(fèi)用咋辦？我理解自動續(xù)期就是無償續(xù)期，如果要讓你交錢，所謂的有償續(xù)期，你不交錢，肯定就不能續(xù)期，那還怎么叫自動續(xù)期？如果交錢才能續(xù)期，那就叫自動終止，不能叫自動續(xù)期。其實，根本不用擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)問題。青島、溫州等地早就有土地到期的住宅小區(qū)了，沒有聽說過有收回房子的情況。有關(guān)部門已經(jīng)明確發(fā)文，要求，土地到期的房屋自動續(xù)期，不用辦理任何手續(xù)，不用交錢，房屋使用，及交易不受影響。其實理論上也只是土地有70年產(chǎn)權(quán)，你的房子并沒有說是70年產(chǎn)權(quán)。實踐中，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在住的房改房，以及那些城市里的平房，其實你連一年的土地產(chǎn)權(quán)都沒有，有人敢收你的房子嗎？拆遷時還要給你巨額補(bǔ)償，大可不用擔(dān)心70年后的事。如果說70年后，我們買的房子就統(tǒng)統(tǒng)被拆了，或者政府無償沒收再賣給別人了，打死我都不相信，那樣這個政府怎么可能叫人民政府？這么說吧，理論上，沒有一個法律文本說70年產(chǎn)權(quán)期到了之后，房屋必須收歸政府，倒是《物權(quán)法》有個自動延期的規(guī)定。實踐中，雖然有好多已經(jīng)到期的房屋，沒有一間房子被收歸政府的，該是誰的房子，還是誰好好滴住著。所以我說大家不必?fù)?dān)心，70年后，把房子收歸政府，絕對是不可能的事情。我們還可以放心的是，國家的政治體制改革，以及市場經(jīng)濟(jì)體系的完善，今后對私有產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，肯定比現(xiàn)在更好，你大膽掙錢吧！別指望，現(xiàn)在有人給你什么承諾，即使是承諾，靠幾句話，也未必能真的就保證了。實事求是地說還是堅定改革、發(fā)展、進(jìn)步的信心吧。對未來有信心，就是對自己的未來抱希望。如果對政府沒信心，一切無從談起了。有句話叫杞人憂天，這個問題貌似是個天大的事，但是往往天大的事就不是個事了，就像2012年世界末日，真正害怕的有幾個？ 關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的由來是這么回事，以前沒有私權(quán)的商品房，都是公房，在80年代改革的時候，出現(xiàn)了這么個問題，理論上不好解決，有人建議先規(guī)定個70年吧，以后在改革中解決這個問題。初衷絕對沒有70年后收回房子的意思。規(guī)定70年還是80年沒有多大不同。在確定70年產(chǎn)權(quán)之前，有些地方改革先走一步的還出現(xiàn)了，30年、40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些較短期的房子已經(jīng)到期了，但是什么措施也沒有采取，應(yīng)該是和70年產(chǎn)權(quán)相同對待的。

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• 問 什么是70年產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在的房子都是70年產(chǎn)權(quán)了嗎
  答

  不一定 民 商用40民用70

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分？
  答

  住宅用地70年，商住用地50年，購房時可以通過開發(fā)商的《國有土地使用權(quán)證書》來查驗所購房產(chǎn)的土地使用年限，同時，購房者與開發(fā)商簽訂的買賣合同中也有相應(yīng)的標(biāo)識。

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