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• 151****3639

  多年經(jīng)驗(yàn)告訴我，拍賣房涉及兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人時(shí)，最重要的是溝通和法律程序。雙方需達(dá)成共識(shí)，明確各自權(quán)益，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2025-08-05 23:51:58
• 158****2676

  拍賣房倆產(chǎn)權(quán)人？這事兒得像切蛋糕一樣，要么一人一半，要么一人全拿，關(guān)鍵是得公平，別讓誰(shuí)吃了虧。

  查看全文↓ 2025-08-04 17:44:35
• 181****3587

  作為房產(chǎn)投資者，處理共有產(chǎn)權(quán)拍賣房時(shí)，關(guān)鍵是與另一產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致?？梢怨餐鍪刍蛞环劫I斷另一方產(chǎn)權(quán)。務(wù)必確保所有法律文件齊全，避免日后糾紛。

  查看全文↓ 2025-08-04 16:17:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房該如何分割?父子共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)分割
  答

  二、婚后父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)怎么分割呢? 第一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況下，只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這么分的原因是考慮到我國(guó)的國(guó)情，父母出資買房，為的是自己的子女能過(guò)上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時(shí)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將有失公平。第二、婚后一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是**常見(jiàn)的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實(shí)情況，此種情況，有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈(zèng)與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 這種情況在實(shí)踐中也較為常見(jiàn)，而且爭(zhēng)議**多。我國(guó)婚姻法對(duì)此種情況規(guī)定，購(gòu)買的房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說(shuō)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割? 婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對(duì)房產(chǎn)另外有約定。第五、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割? 此種情形，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方婚后父母出資購(gòu)房，**好事先找律師起草協(xié)議，約定各方出資數(shù)額，所購(gòu)買房屋登記房主，或者各方共有產(chǎn)權(quán)登記份額，各方對(duì)所購(gòu)買房屋處分權(quán)的限制條件等等，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認(rèn)，方便事后對(duì)所購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) 共有房產(chǎn)一方不同意賣房，該如何處理？
  答

  遇到這種情況，先嘗試溝通，不行就找律師，法律會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子公證后產(chǎn)權(quán)人反悔該如何處理？
  答

  不能。經(jīng)過(guò)公證的放棄房產(chǎn)繼承權(quán)，如果房產(chǎn)已經(jīng)處理，無(wú)法反悔了；房產(chǎn)沒(méi)有處理的前或訴訟中反悔的，由法院判決?！?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第49條規(guī)定．繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán)。第50條規(guī)定遺產(chǎn)處理前或在訴訟進(jìn)行中，繼承人對(duì)放棄繼承翻悔的，由人民法院根據(jù)其提出的具體理由，決定是否承認(rèn)。遺產(chǎn)處理后，繼承人對(duì)放棄繼承翻悔的，不予承認(rèn)。

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• 問(wèn) 賣房子需要共有產(chǎn)權(quán)人同意嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)需全體共有人同意。未經(jīng)同意擅自處分，可能構(gòu)成侵權(quán)，影響交易效力。

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• 問(wèn) 離婚時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房的分割有哪些規(guī)定，如何處理？
  答

  離婚分割共有產(chǎn)權(quán)房，協(xié)商或法院判決，注意評(píng)估、稅費(fèi)、貸款處理。

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