已有5個(gè)回答

• 150****8686

  40年產(chǎn)權(quán)公寓能抵押貸款。

  查看全文↓ 2025-08-11 22:47:43
• 134****9789

  40年產(chǎn)權(quán)公寓可以抵押貸款，但貸款額度和利率可能受產(chǎn)權(quán)年限影響。建議咨詢多家銀行，選擇最優(yōu)貸款方案。

  查看全文↓ 2025-08-08 07:58:42
• 131****2505

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)將房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)貸款。40年產(chǎn)權(quán)公寓只要產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛，且房屋狀況良好，可以作為抵押物。但具體貸款條件需根據(jù)銀行政策和房屋評(píng)估結(jié)果確定。

  查看全文↓ 2025-08-06 09:21:04
• 184****1288

  40年產(chǎn)權(quán)公寓可以抵押貸款，但貸款額度和利率可能不如70年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2025-08-05 23:35:40
• 184****7068

  40年產(chǎn)權(quán)公寓是可以進(jìn)行抵押貸款的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)將房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。40年產(chǎn)權(quán)公寓雖然產(chǎn)權(quán)年限較短，但只要產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛，且房屋狀況良好，銀行一般會(huì)接受作為抵押物。不過，具體的貸款額度、利率和期限，需要根據(jù)銀行的評(píng)估和政策來確定。建議您咨詢多家銀行，比較不同銀行的貸款條件，選擇最適合您的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-08-05 23:22:49

相關(guān)問題

• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能抵押貸款嗎
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以辦理抵押貸款的，只要房子自身的產(chǎn)權(quán)明晰，并且能夠進(jìn)行上市交易，無論是公寓還是民用住宅，都能夠在銀行辦理抵押貸款。建議可以向當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行進(jìn)行咨詢，一般情況之下辦理抵押貸款需要和貸款銀行在同一個(gè)城市，絕大多數(shù)的銀行不接受異地抵押物。此外公寓的評(píng)估價(jià)應(yīng)該在10萬元以上進(jìn)行，房屋抵押貸款時(shí)，銀行一般不接受評(píng)估價(jià)值低于10萬元的抵押物。申請(qǐng)房屋抵押時(shí)，公寓應(yīng)該具備有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，首先房屋結(jié)構(gòu)良好，而且周邊的配套設(shè)施和服務(wù)齊全，自身的房屋產(chǎn)權(quán)不存在有糾紛或者是凍結(jié)的情況，而且在進(jìn)行抵押時(shí)，房屋不存在于政府的拆遷范圍之內(nèi)，銀行對(duì)于抵押物的評(píng)估價(jià)在7成左右，而且公寓的貸款年限一般是10年以內(nèi)。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時(shí)要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊(cè),但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊(cè)辦公場所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能買嗎? 40年公寓房能買嗎
  答

  暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?！　?、國家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！　∷裕_發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。　　但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因?yàn)槲覈≌袌霰容^火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶。　　3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃?xì)猓情_發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃?xì)狻?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎？40年產(chǎn)權(quán)房怎么申請(qǐng)房屋抵押貸款？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶嗎？能做學(xué)區(qū)房嗎
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時(shí)間期限房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權(quán)限 和時(shí)間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時(shí)候請(qǐng)仔細(xì)看一下土地證 只剩下五十年時(shí)間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計(jì)算， 其中包括FKS囤地，建房 等時(shí)間，而不是你入住或者交房的時(shí)間。

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