已有6個(gè)回答

• 166****2736

  我聽說綜合樓面地價(jià)是計(jì)算房產(chǎn)成本的一個(gè)指標(biāo)，但具體怎么計(jì)算和它對買房有什么影響，我還不是很清楚。

  查看全文↓ 2025-08-16 10:00:55
• 132****7120

  綜合樓面地價(jià)是我購房時(shí)考慮的重要因素。它讓我了解房產(chǎn)的真實(shí)成本，幫助我做出更明智的投資決策。

  查看全文↓ 2025-08-13 14:51:55
• 131****1112

  綜合樓面地價(jià)是評估房貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵因素之一。了解樓面地價(jià)有助于我們?yōu)榭蛻籼峁┖线m的貸款方案和利率。

  查看全文↓ 2025-08-11 12:20:34
• 132****3382

  綜合樓面地價(jià)是評估房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的重要參數(shù)，它影響著房價(jià)走勢和市場供需平衡。通過分析樓面地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系，可以預(yù)測市場趨勢。

  查看全文↓ 2025-08-08 17:41:24
• 133****0320

  綜合樓面地價(jià)是衡量房產(chǎn)投資成本的關(guān)鍵指標(biāo)。它反映了每平方米建筑面積的成本，幫助我判斷投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-08-07 23:46:01
• 150****8074

  綜合樓面地價(jià)是指在房地產(chǎn)開發(fā)中，將土地成本、建筑成本、稅費(fèi)等所有成本因素綜合考慮后，計(jì)算出的每平方米建筑面積的平均成本。這個(gè)指標(biāo)對于評估項(xiàng)目投資回報(bào)率、制定銷售價(jià)格和市場競爭力分析至關(guān)重要。它不僅包括土地購置費(fèi)用，還涵蓋了建筑施工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施配套等費(fèi)用。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)建議客戶在考慮購買房產(chǎn)時(shí)，深入了解綜合樓面地價(jià)，以評估房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值和潛在增值空間。

  查看全文↓ 2025-08-07 23:13:03

相關(guān)問題

• 問 綜合樓面地價(jià)是什么意思
  答

  綜合樓面地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對利用條件下不同均質(zhì)地域/不同級別土地的價(jià)格。其指在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，為房價(jià)的重要組成部分，跟建造成本、相關(guān)稅費(fèi)等共同組成了綜合樓的市場價(jià)值。樓面地價(jià)的影響因素有：①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度過大。②管理方面：管理不到位，檢查驗(yàn)收不到位，操作技術(shù)差，操作人員經(jīng)驗(yàn)不足，沒有培訓(xùn)。③工藝方面：板筋保護(hù)層厚度不均，混凝土成型過程缺陷，振搗不密實(shí)，操作不規(guī)范，未按施工工序搓平、壓光。④環(huán)境方面：成品保護(hù)不好，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)。⑤機(jī)械方面：抹光機(jī)械性能差，模板質(zhì)量差，模板剛度差。⑥測量方面：標(biāo)高有偏差，水準(zhǔn)儀精度誤差等等。

• 問 ??綜合樓面地價(jià)如何計(jì)算？
  答

  樓面地價(jià),英文:land value in terms Of per unit floor age1、樓面地價(jià)**簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。2、樓面地價(jià)怎么算?樓面地價(jià)的計(jì)算公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積也可以這樣理解:樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格,簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下:樓面地價(jià) = 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積= 土地單價(jià) / 容積率備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率例如2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建筑密度≤25%,綠地率≥25%,建筑高度≤80米。**后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比,樓面地價(jià)具有理解容易,操作簡便,易于應(yīng)用,更新方便等特點(diǎn),是政府和開發(fā)商都樂于接受的計(jì)價(jià)方式。樓面地價(jià)怎么算的方法也是相當(dāng)簡單的,一下就理解清楚的。

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• 問 樓面地價(jià)是什么意思
  答

  樓面地價(jià)其實(shí)就是單位建筑面積上所平攤的土地價(jià)格，樓面地價(jià)是整個(gè)房價(jià)的重要組成部分，因?yàn)闆Q定了商品房的售價(jià)，所以樓面地價(jià)有相應(yīng)的計(jì)算公式，是把土地總價(jià)除以規(guī)劃建筑面積，樓面地價(jià)受到建筑成本、開發(fā)利潤以及其他稅費(fèi)等多個(gè)因素影響，而且不同的樓面地價(jià)也會(huì)影響到開發(fā)商在出售房屋時(shí)的定價(jià)。因?yàn)槲覀冊谫徺I房屋的時(shí)候，支付的房款已經(jīng)包含有土地的成本價(jià)格，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)橄硎艿较鄳?yīng)的福利政策，雖然在購買的時(shí)候價(jià)格比較低，但取得產(chǎn)權(quán)之后想要再次出售，就要把享受優(yōu)惠政策的那部分金額補(bǔ)齊，才能夠擁有，隨意買賣的資格，大家在購買的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇。

• 問 樓面地價(jià)是什么意思
  答

         樓面地價(jià)是指單位面積的建筑的平均土地價(jià)格是多少，樓面地價(jià)是商品房的價(jià)格的主要組成部分之一。樓面地價(jià)由土地總價(jià)除以規(guī)劃的建筑面積取得，等于土地單價(jià)與規(guī)劃容積率之商。　　樓面地價(jià)簡單來說就是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋氐膬r(jià)格，樓面地價(jià)是商品房價(jià)格的決定因素之一，即房屋單位售價(jià)中的土地成本。樓面地價(jià)與容積率呈負(fù)相關(guān)的關(guān)系，容積率越高，樓面地價(jià)就會(huì)越低。容積率越低，樓面地價(jià)就會(huì)越高。所以樓面地價(jià)可以從側(cè)面反映出一個(gè)小區(qū)容積率的情況。樓面地價(jià)就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，還有建安、稅費(fèi)、營銷等成本，共同決定一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格，也決定了這個(gè)項(xiàng)目未來的售價(jià)如何。　　樓面地價(jià)是房屋售價(jià)的主要決定因素，所以購房前一定要將自己的預(yù)期價(jià)格與售樓處給的價(jià)格做對比，再結(jié)合樓面地價(jià)確定這個(gè)樓盤是否值得購買。

• 問 ??問問市場樓面地價(jià)是什么意思?
  答

  樓面地價(jià)=330*10000*0.0015/2.5=1980元/平方（0.0015畝是1平米）加上1500建安成本賣3480以上就賺錢了

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